La service charge es la cuota anual de comunidad. RERA aprueba el presupuesto de cada edificio y a ti te toca en función de los metros de tu vivienda. En los presupuestos de 2026, la mediana de Dubái está en unos 172 AED por m² al año, unos 42 € o 47 $. Por zonas va de unos 148 AED por m² en Dubai Silicon Oasis a unos 227 AED en Dubai Creek Harbour. En un piso de 70 m² son entre 10.400 y 15.900 AED al año, entre unos 2.500 y 3.850 €.
En esta guía10 apartados
| Zona | AED por m² al año | € por m² | $ por m² | Piso de 70 m² al año |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 148 | 36 | 40 | 10.400 AED |
| Al Furjan | 152 | 37 | 41 | 10.600 AED |
| Arjan | 169 | 41 | 46 | 11.800 AED |
| Dubai Sports City | 170 | 41 | 46 | 11.900 AED |
| Motor City | 171 | 41 | 47 | 12.000 AED |
| Dubai Marina | 176 | 43 | 48 | 12.300 AED |
| JLT | 177 | 43 | 48 | 12.400 AED |
| Palm Jumeirah | 182 | 44 | 50 | 12.700 AED |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 184 | 45 | 50 | 12.900 AED |
| Dubai South | 184 | 45 | 50 | 12.900 AED |
| Dubai Hills Estate | 200 | 49 | 54 | 14.000 AED |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 201 | 49 | 55 | 14.100 AED |
| Downtown Dubai | 204 | 50 | 56 | 14.300 AED |
| Meydan | 206 | 50 | 56 | 14.400 AED |
| Business Bay | 215 | 52 | 59 | 15.000 AED |
| Dubai Creek Harbour | 227 | 55 | 62 | 15.900 AED |
¿Qué es la service charge?
La service charge es la cuota anual que pagas como propietario en un edificio o complejo con zonas comunes, lo que en Dubái se llama propiedad en comunidad. Cubre lo que cuesta gestionar, mantener y reparar el edificio. RERA aprueba cada presupuesto y lo audita.
Una cuota típica incluye estas partidas:
- Servicios: seguridad y limpieza de interiores y exteriores.
- Mantenimiento: ascensores, piscina, gimnasio, jardines e instalaciones.
- Suministros de las zonas comunes: luz, agua y aire acondicionado.
- Gestión y seguros del edificio.
- Fondo de reserva para grandes reparaciones a largo plazo.
- La usage charge del master developer, por las calles, parques y servicios de toda la comunidad.
Cómo se calcula lo que pagas tú
La gestora reparte el presupuesto total del edificio entre todos los propietarios en proporción a la superficie de cada unidad en el título de propiedad. Por eso la cuota se publica como una tarifa por superficie. En Dubái se expresa por pie cuadrado. Un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados.
La cuenta es sencilla: tarifa por metro cuadrado por los metros de tu vivienda. Un piso de 70 m² en un edificio de JVC con la tarifa mediana de la zona pagaría esto:
| Concepto | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Cuota anual, piso de 70 m² en JVC | 12.869 AED | 3.119 € | 3.504 $ |
| Al mes | 1.072 AED | 260 € | 292 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Puedes consultar la tarifa aprobada de cualquier edificio terminado en el índice de service charges del DLD, en su web o en la app Dubai REST, eligiendo el proyecto, el uso y el año.
Cuánto se paga en cada zona
La tabla de arriba recoge la cuota mediana de los edificios residenciales de las zonas donde más se compra sobre plano. Tres cosas llaman la atención:
- Las zonas están cerca entre sí. La mayoría se mueve entre 150 y 215 AED por m² al año, unos 36 a 52 €.
- Dentro de cada zona hay mucha diferencia. En JVC hay edificios por debajo de 40 AED por m² y otros por encima de 400. En Business Bay, el rango va de unos 50 a casi 600 AED. Por eso la cifra que importa es la de tu edificio, no la de la zona.
- Sube despacio. La mediana de Dubái pasó de unos 147 AED por m² en 2019 a unos 172 en 2026, algo más del 2 % al año.
En las zonas de villas y adosados, la cuota por metro suele ser más baja, porque cada propietario mantiene su casa y la comunidad cubre sobre todo calles, seguridad y zonas verdes.
Por qué unos edificios pagan más que otros
- Servicios. Piscina, gimnasio, conserjería las 24 horas o zonas de ocio suben la cuota.
- Altura. Una torre alta tiene más ascensores, más bombas y más mantenimiento de fachada.
- Refrigeración. En algunos edificios el chiller de las zonas comunes entra en la cuota y en otros se factura aparte.
- Marca hotelera. Las residencias con servicios de hotel tienen las cuotas más altas.
- Tamaño. En edificios grandes los costes fijos se reparten entre más propietarios.
Una cuota algo más alta no es mala por sí misma. Un edificio bien mantenido se alquila mejor y conserva su valor. Lo que importa es que encaje con el alquiler que puede dar la vivienda.
Cuánto resta a tu rentabilidad
La rentabilidad bruta que ves en los anuncios es el alquiler dividido por el precio, antes de gastos. La service charge es el gasto fijo más grande, así que es lo primero que hay que restar para llegar a la neta.
En una vivienda de 1.000.000 AED y 70 m², la cuota de las zonas de la tabla va de unos 10.400 a unos 15.900 AED al año. Eso resta entre 1 y 1,6 puntos a la rentabilidad bruta, dependiendo de la zona. Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Por eso comparamos siempre la cuota con el alquiler de la zona antes de proponerte un proyecto. Tienes el alquiler y la rentabilidad bruta de cada zona en la guía de rentabilidad por zona y en el estimador de alquiler.
Si compras sobre plano: cómo saber la cuota antes
En un edificio que aún no existe no hay presupuesto aprobado. Lo aprueba RERA cuando el edificio está terminado y la gestora empieza a funcionar. Hasta entonces la referencia es la estimación de la promotora y lo que pagan edificios parecidos de la misma zona, del mismo tamaño y con los mismos servicios.
Cómo lo estima cada promotora y desde cuándo empiezas a pagar depende de cada una, y lo confirmamos en cada proyecto. Antes de que reserves te damos la estimación de la promotora y la comparamos con los edificios de la zona en el índice del DLD.
Cómo y cuándo se paga
Las facturas se emiten por Mollak, el sistema del DLD que controla las comunidades. La factura llega con el importe y se paga por los canales oficiales, entre ellos la app Dubai REST, también desde fuera de EAU.
Paga siempre por esos canales oficiales y guarda los recibos.
El comité de propietarios
Los propietarios tienen voz en la comunidad. En cuanto se registra a nombre de sus dueños al menos el 10 % de las unidades del edificio, se puede formar un comité de propietarios. El comité sigue el presupuesto, el trabajo de la gestora y el estado del edificio, y es el cauce para pedir cambios.
A tener en cuenta
- Mira la tarifa del edificio concreto, no solo la media de la zona.
- Pregunta si el chiller va incluido o se paga aparte.
- Suma la usage charge del master developer si se factura por separado.
- Calcula la cuota con los metros del título de propiedad.
- Réstala del alquiler antes de comparar rentabilidades.
- En sobre plano, pide la estimación de la promotora por escrito.
- Paga siempre por Mollak y guarda los recibos.
Antes de proponerte un proyecto revisamos la cuota estimada y la comparamos con el alquiler de la zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la service charge en Dubái?
En los presupuestos de 2026, la mediana está en unos 172 AED por m² al año, unos 42 € o 47 $. En un piso de 70 m² son unos 12.000 AED al año.
¿Cuánto es la service charge en JVC?
La mediana de JVC en 2026 es de unos 184 AED por m² al año, unos 45 €. En un piso de 70 m², unos 12.900 AED al año.
¿Cuánto es la service charge en Business Bay?
La mediana de Business Bay en 2026 es de unos 215 AED por m² al año, unos 52 €, con mucha diferencia entre edificios.
¿Quién aprueba la service charge?
RERA, la agencia reguladora del DLD, aprueba y audita el presupuesto de cada edificio.
¿Cómo se paga la service charge?
Por Mollak, el sistema del DLD. La factura llega por Mollak y se paga por los canales oficiales, como la app Dubai REST, también desde fuera de EAU.
¿Cómo sé la cuota de un edificio sobre plano?
Con la estimación de la promotora y comparándola con edificios parecidos de la zona en el índice del DLD. Lo confirmamos en cada proyecto.
