La service charge es la cuota anual de comunidad que paga cada propietario en Dubái para mantener y gestionar su edificio. RERA aprueba el presupuesto, se reparte según los metros de cada vivienda y se paga por Mollak, el sistema del DLD. En 2026 la mediana de Dubái ronda los 172 AED por m² al año, unos 42 €, así que un piso de 70 m² paga en torno a 12.000 AED al año, unos 2.900 €.
Qué cubre la service charge
La pagas en cualquier edificio o complejo con zonas comunes, lo que en Dubái se llama propiedad en comunidad y regula la Ley 6/2019. Cubre lo que cuesta que el edificio funcione:
- Seguridad y limpieza.
- Mantenimiento de ascensores, piscina, gimnasio, jardines e instalaciones.
- Luz, agua y aire acondicionado de las zonas comunes.
- Gestión y seguros del edificio.
- Un fondo de reserva para grandes reparaciones.
A veces se suma la usage charge del master developer, por las calles, parques y servicios de toda la comunidad.
Cómo se calcula tu cuota
La gestora del edificio prepara un presupuesto anual, RERA lo aprueba y lo audita, y el total se reparte entre los propietarios según la superficie de cada unidad. Por eso la cuota se publica como una tarifa por superficie, normalmente en AED por pie cuadrado. Un metro cuadrado son 10,76 pies cuadrados.
La cuenta es sencilla: tarifa por metro cuadrado por los metros de tu vivienda. Con la mediana de JVC en 2026, unos 184 AED por m², un piso de 70 m² paga unos 12.869 AED al año, unos 3.119 €, o 1.072 AED al mes.
La tarifa aprobada de cada edificio terminado está en el índice de service charges del DLD, en su web y en la app Dubai REST. Las medianas de cada zona las tienes en la guía de service charges por zona.
Cómo se paga
Las facturas se emiten por Mollak, el sistema del DLD que controla las comunidades. Llegan con el importe y se pagan por los canales oficiales, entre ellos la app Dubai REST, también desde fuera de EAU. Guarda los recibos.
Si alquilas la vivienda, la service charge sigue siendo del propietario, así que inclúyela en tus números desde el principio.
Service charge en una compra sobre plano
En un edificio que aún no existe no hay presupuesto aprobado. Lo aprueba RERA cuando el edificio está terminado y la gestora empieza a funcionar. Hasta entonces, la referencia es la estimación de la promotora y lo que pagan edificios parecidos de la misma zona.
Empiezas a pagar desde la fecha que fija tu SPA, y a partir de la entrega la cuota es tuya como la de cualquier propietario. Cómo la estima cada promotora y desde cuándo se paga depende de cada una, y lo confirmamos en cada proyecto antes de que reserves.
Cuánto resta a tu rentabilidad
La rentabilidad bruta de los anuncios es el alquiler dividido por el precio, antes de gastos. La service charge es el gasto fijo más grande, así que es lo primero que hay que restar para llegar a la neta. En una vivienda de 1.000.000 AED y 70 m², resta entre 1 y 1,6 puntos según la zona.
Una cuota algo más alta tiene su lado bueno: un edificio bien mantenido se alquila mejor y conserva su valor. Puedes ver el alquiler de cada zona en el estimador de alquiler y en la guía de rentabilidad por zona.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la service charge en Dubái?
La cuota anual de comunidad que paga cada propietario para mantener y gestionar su edificio. RERA aprueba el presupuesto.
¿Cuánto es la service charge en Dubái?
En 2026 la mediana ronda los 172 AED por m² al año, unos 42 €. Un piso de 70 m² paga en torno a 12.000 AED al año.
¿Cómo se calcula la service charge?
El presupuesto aprobado del edificio se reparte entre los propietarios según la superficie de cada vivienda.
¿Cómo se paga la service charge?
Por Mollak, el sistema del DLD. La factura llega por Mollak y se paga por los canales oficiales, también desde fuera de EAU.
¿Cuándo empiezo a pagarla si compro sobre plano?
Desde la fecha que fija tu SPA. Depende de cada promotora y lo confirmamos en cada proyecto.
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