En las zonas con más alquileres de Dubái, la rentabilidad bruta va del 5 % a más del 8 %: entre el 6 y el 6,5 % en JVC, entre el 5,5 y el 6 % en Business Bay y Dubai Marina, entre el 5 y el 5,5 % en Downtown y por encima del 7 % en zonas como Silicon Oasis o Dubai Sports City. Son datos de los alquileres de los últimos 12 meses, hasta el 15 de octubre de 2026, antes de gastos.
En esta guía7 apartados
| Zona | 1 dormitorio al año | 2 dormitorios al año | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 70.000 AED ≈ 17.000 € ≈ 19.100 $ | 95.000 AED ≈ 23.000 € ≈ 25.900 $ | 6–6,5 % |
| Silicon Oasis | 54.810 AED ≈ 13.300 € ≈ 14.900 $ | 75.256 AED ≈ 18.200 € ≈ 20.500 $ | 7–7,5 % |
| Business Bay | 85.000 AED ≈ 20.600 € ≈ 23.100 $ | 130.000 AED ≈ 31.500 € ≈ 35.400 $ | 5,5–6 % |
| Discovery Gardens | 59.799 AED ≈ 14.500 € ≈ 16.300 $ | 76.261 AED ≈ 18.500 € ≈ 20.800 $ | 7,5–8 % |
| Dubai Marina | 90.000 AED ≈ 21.800 € ≈ 24.500 $ | 140.000 AED ≈ 33.900 € ≈ 38.100 $ | 5,5–6 % |
| Arjan | 68.000 AED ≈ 16.500 € ≈ 18.500 $ | 93.500 AED ≈ 22.700 € ≈ 25.500 $ | 7–7,5 % |
| Downtown Dubai | 115.000 AED ≈ 27.900 € ≈ 31.300 $ | 180.000 AED ≈ 43.600 € ≈ 49.000 $ | 5–5,5 % |
| Dubai Sports City | 56.000 AED ≈ 13.600 € ≈ 15.200 $ | 80.000 AED ≈ 19.400 € ≈ 21.800 $ | 7,5–8 % |
| IMPZ | 56.000 AED ≈ 13.600 € ≈ 15.200 $ | 78.000 AED ≈ 18.900 € ≈ 21.200 $ | 8,5–9 % |
¿Qué es la rentabilidad bruta?
Es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. Si una vivienda de 1.000.000 AED se alquila por 60.000 AED al año, la rentabilidad bruta es del 6 %. Es la cifra antes de la service charge, la gestión, los meses sin inquilino y los impuestos de tu país, así que la neta queda por debajo. Cuánto resta la cuota de comunidad en cada zona está en la guía de service charges.
¿Por qué las zonas más baratas rinden más?
Porque el alquiler no sube al mismo ritmo que el precio. Con un cálculo propio sobre las ventas del DLD y los alquileres de los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta mediana de las viviendas terminadas queda así:
| Precio de la vivienda terminada | Rentabilidad bruta mediana |
|---|---|
| Menos de 700.000 AED, unos 170.000 € | 8–8,5 % |
| De 700.000 a 1.000.000 AED | 7–7,5 % |
| De 1 a 2 millones de AED | 6–6,5 % |
| Más de 2 millones de AED | 5–5,5 % |
Además de la rentabilidad, cuentan la demanda de la zona, la calidad del edificio y lo fácil que sea revender. Zonas con mucha demanda de alquiler, como JVC, son un buen punto de partida para comparar. Si buscas una zona céntrica, mira la guía para invertir en Business Bay.
¿Cómo calculo el alquiler de una vivienda concreta?
Usa el estimador de alquiler: eliges zona y número de dormitorios y te da la mediana de los alquileres de los últimos 12 meses. Si añades el precio de compra, calcula la rentabilidad bruta.
¿Y el alquiler vacacional?
Puede dar más ingresos que el de larga estancia. A cambio, tiene más gastos de gestión y los ingresos cambian según la temporada. No hay datos oficiales abiertos por zona, así que lo estudiamos caso a caso. Te contamos cómo funciona en la guía del permiso de holiday home.
Lo que te queda del alquiler según tu país
En Dubái el alquiler de una vivienda a tu nombre no paga impuesto sobre la renta, porque los EAU no lo aplican a las personas físicas. Con una sociedad o con una licencia de alquiler vacacional a tu nombre puede aplicarse el Corporate Tax. Lo que te queda depende de lo que declares en tu país y de la moneda en la que gastes.
Rentabilidad del alquiler en Dubái desde España
El alquiler va en tu IRPF si eres residente fiscal en España, y la vivienda en el modelo 720 si tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 €. España y EAU tienen un convenio para evitar la doble imposición. Si cobras en dirhams y gastas en euros, lo que recibes cambia con el tipo euro-dólar: los 70.000 AED de un dormitorio en JVC son unos 17.000 € al cambio de octubre de 2026.
Rentabilidad del alquiler en Dubái desde México
El alquiler se declara en México, porque los residentes pagan ISR por sus ingresos de cualquier fuente. Pasado a dólares, el cambio es estable: esos 70.000 AED son unos 19.100 $.
Rentabilidad del alquiler en Dubái desde Colombia
Declaras la renta y el patrimonio que tienes en el exterior, y el formulario 160 de la DIAN si tus activos fuera superan las 2.000 UVT a 1 de enero.
Rentabilidad del alquiler en Dubái desde Argentina
El alquiler va a Ganancias, que alcanza lo que ganas en el país y en el exterior, y la vivienda entra en Bienes Personales como inmueble en el exterior.
Rentabilidad del alquiler en Dubái desde Estados Unidos o Miami
El alquiler va a tu declaración federal al IRS. Lo que cobras en dirhams se cambia a dólares sin riesgo de cambio, porque el dirham está fijado al dólar a 3,6725. Si tus cuentas fuera superan los 10.000 $, presentas el FBAR.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
En Ecuador, con el dólar como moneda oficial, el cambio a dirhams es estable. Desde cualquier país, pregunta a un asesor fiscal cómo se declara un alquiler en el extranjero.
A tener en cuenta
- Compara zonas con la rentabilidad bruta y luego resta la service charge.
- Usa el estimador con la zona y los dormitorios de tu vivienda.
- Cuenta con la gestión y algún mes sin inquilino.
- Mira la demanda de la zona, no solo el porcentaje.
- Revisa qué declaras en tu país.
Antes de proponerte un proyecto comparamos el alquiler de la zona con la cuota de comunidad y, si quieres alquilarla de larga estancia, te buscamos inquilino. El alquiler vacacional lo gestiona un operador con licencia del DET.
Preguntas frecuentes
¿Estos datos incluyen renovaciones?
Sí. Son medianas de todos los alquileres de los últimos 12 meses, nuevos y renovaciones.
¿La rentabilidad es neta?
No, es bruta. Resta la service charge, la gestión, los meses sin inquilino y los impuestos para estimar la neta.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en JVC?
Entre el 6 y el 6,5 % bruto, con un alquiler mediano de unos 70.000 AED al año por un dormitorio, unos 17.000 € o 19.100 $.
¿Cada cuánto se actualizan?
Revisamos los datos periódicamente, y la fecha de corte figura en cada tabla.
¿Pago impuestos en Dubái por el alquiler?
No, si la vivienda está a tu nombre y la alquilas por larga estancia: los EAU no aplican impuesto sobre la renta a las personas físicas. Lo declaras en tu país de residencia fiscal.
¿Qué declaro en España por un alquiler en Dubái?
El alquiler en tu IRPF si eres residente fiscal en España, y el modelo 720 si tus inmuebles fuera superan los 50.000 €.
¿Qué declaro en México por un alquiler en Dubái?
El alquiler en tu declaración de ISR, porque los residentes en México tributan por sus ingresos de cualquier fuente.
¿Qué declaro en Colombia por un alquiler en Dubái?
La renta y el patrimonio en el exterior, y el formulario 160 si tus activos fuera superan las 2.000 UVT.
¿Qué declaro en Argentina por un alquiler en Dubái?
El alquiler en Ganancias y la vivienda en Bienes Personales.
¿Qué declaro en Estados Unidos por un alquiler en Dubái?
El alquiler en tu declaración federal al IRS, y el FBAR si tus cuentas fuera superan los 10.000 $.
