El gasto principal es la tasa del DLD: el 4 % del precio. La norma la reparte a medias entre comprador y vendedor salvo pacto, pero lo que manda es tu contrato, así que lo prudente es contar con pagarla entera. En una compra sobre plano se suman 20 AED al registrar la venta y 520 AED a la entrega. Para una vivienda de 1.000.000 AED, los costes oficiales rondan los 40.540 AED, unos 9.800 € o 11.000 $.
En esta guía9 apartados
- ¿Quién paga el 4 % del DLD?
- ¿Qué tasas oficiales hay en una compra sobre plano?
- ¿Y si compras una vivienda terminada?
- ¿Cuánto supone en una compra de 1.000.000 AED?
- ¿Qué otros gastos tendré después?
- ¿Hay impuestos por tener la vivienda en Dubái?
- Costes de comprar en Dubái según tu país
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Concepto | Importe | Cuándo |
|---|---|---|
| Tasa de registro del DLD | 4 % del precio: 2 % comprador y 2 % vendedor, salvo pacto | Al registrar la venta en Oqood |
| Tasas de conocimiento e innovación | 10 + 10 AED | Al registrar la venta |
| Título de propiedad, plano y tasas | 250 + 250 + 20 AED | A la entrega |
| Comisión de agencia | Se pacta en cada caso | Al comprar |
| Registro de la promotora en Oqood | 1.000 AED, si te la repercute | Al registrar la venta |
| Tasas propias de la promotora | Según contrato | Al comprar |
¿Quién paga el 4 % del DLD?
La Resolución Ejecutiva 30/2013 fija la tasa en el 4 % del valor del contrato y dice que, salvo pacto, se reparte a partes iguales entre vendedor y comprador: un 2 % cada uno. Lo que manda es tu contrato, así que compruébalo antes de firmar.
En sobre plano, algunas promotoras pagan una parte de la tasa o toda como incentivo de lanzamiento. Si es así, tiene que constar por escrito en el contrato.
¿Qué tasas oficiales hay en una compra sobre plano?
Al registrar la venta inicial en el DLD, el registro que se llama Oqood, se pagan el 4 % y 20 AED de tasas. Al completar la compra en la entrega, el DLD cobra 250 AED por el título de propiedad, 250 AED por el plano y 20 AED de tasas. El registro, paso a paso, está en la guía del registro Oqood.
¿Y si compras una vivienda terminada?
En una reventa, el 4 % del DLD se reparte a medias entre comprador y vendedor salvo pacto, y se suman 250 AED del título, 250 AED del plano y 20 AED de tasas. El centro de servicios cobra 4.000 AED más IVA, unos 970 € o 1.090 $, si el precio es de 500.000 AED o más, y 2.000 AED más IVA si es menor. El vendedor tiene que aportar el NOC de la promotora. Si compras con hipoteca, su registro cuesta el 0,25 % del préstamo más 270 AED, y otros 4.000 AED más IVA del centro de servicios.
¿Cuánto supone en una compra de 1.000.000 AED?
Si pagas tú el 4 % entero, la cuenta queda así:
| Concepto | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Tasa del DLD, 4 % | 40.000 AED | 9.695 € | 10.892 $ |
| Tasas al registrar la venta | 20 AED | 5 € | 5 $ |
| Título, plano y tasas a la entrega | 520 AED | 126 € | 142 $ |
| Total de costes oficiales | 40.540 AED | 9.826 € | 11.039 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Puedes probar otros precios, y también el caso en que la promotora paga el DLD, en la calculadora sobre plano. Lo que pagas al reservar, en obra y a la entrega está en la guía de cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái.
¿Qué otros gastos tendré después?
Una vez entregada la vivienda pagarás la cuota anual de comunidad, la service charge, que puedes consultar y pagar en la app Dubai REST. Lo que cuesta en cada zona está en la guía de service charges. A eso se suman la luz y el agua y, si la alquilas, la gestión. Pide la cifra de la cuota antes de comprar.
¿Hay impuestos por tener la vivienda en Dubái?
Los EAU no aplican impuesto sobre la renta a las personas físicas, así que el alquiler de una vivienda a tu nombre no paga impuestos en Dubái. Si compras con una sociedad o explotas el alquiler vacacional con una licencia a tu nombre, puede aplicarse el Corporate Tax, así que revísalo con un asesor. Lo que cuenta es tu país de residencia fiscal, y eso cambia de un país a otro. Lo tienes país por país en la guía de impuestos de una vivienda en Dubái según tu país.
Costes de comprar en Dubái según tu país
Las tasas del DLD son las mismas vengas de donde vengas. Lo que cambia es la moneda en la que pagas y lo que declaras en casa. Guarda los justificantes de cada pago, porque el precio y las tasas suelen contar para calcular la ganancia el día que vendas.
Costes de comprar en Dubái desde España
Al cambio de octubre de 2026, los 40.540 AED del ejemplo son unos 9.800 €. Como el dirham está fijado al dólar, la cifra en euros sube o baja con el tipo euro-dólar. Si eres residente fiscal en España, el alquiler va en tu IRPF y, si tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 €, presentas el modelo 720. España y EAU tienen un convenio para evitar la doble imposición.
Costes de comprar en Dubái desde México
Desde una cuenta en dólares, los 40.540 AED son unos 11.000 $ y el importe no se mueve, porque el dirham está fijado al dólar a 3,6725. Desde pesos, depende del cambio peso-dólar del día. Los residentes en México pagan ISR por sus ingresos de cualquier fuente, así que el alquiler de Dubái se declara en México.
Costes de comprar en Dubái desde Colombia
El dinero sale por transferencia internacional desde tu banco, normalmente en dólares y a través del mercado cambiario. Los residentes en Colombia declaran sus rentas y su patrimonio dentro y fuera del país, y si tus activos en el exterior superan las 2.000 UVT a 1 de enero, presentas también el formulario 160 de la DIAN.
Costes de comprar en Dubái desde Argentina
Lo más sencillo suele ser pagar en dólares. Las normas para girar divisas cambian a menudo, así que confírmalas con tu banco antes de pagar. Los residentes en Argentina tributan Ganancias por lo que ganan en el país y en el exterior, y la vivienda entra en Bienes Personales como inmueble en el exterior.
Costes de comprar en Dubái desde Estados Unidos o Miami
Pagando en dólares no tienes riesgo de cambio: los 40.540 AED son unos 11.000 $. Los ciudadanos y residentes de Estados Unidos declaran al IRS su renta mundial, así que el alquiler va a tu declaración federal. Si abres una cuenta en EAU y tus cuentas fuera suman más de 10.000 $, presentas también el FBAR.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Las tasas son las mismas. En Ecuador la moneda oficial es el dólar, así que el importe tampoco se mueve por el cambio. Desde Chile o Perú, ten en cuenta el cambio de tu moneda con el dólar y pregunta a un asesor fiscal de tu país cómo se declara una vivienda en el extranjero.
A tener en cuenta
- Cuenta con el 4 % del DLD entero, salvo que el contrato diga otra cosa.
- Ten el 4 % listo para el registro en Oqood, además de la entrada.
- Reserva 520 AED para el título a la entrega.
- Pide por escrito la comisión de agencia y las tasas de la promotora.
- Pregunta la service charge estimada antes de comprar.
- Guarda los justificantes de cada pago para tu declaración.
Te ayudamos a revisar todos los números de cada proyecto antes de reservar, con lo que paga la promotora y lo que pagas tú.
Preguntas frecuentes
¿El 4 % se paga sobre el precio de contrato?
Sí, la tasa es el 4 % del valor del contrato de compraventa.
¿Puede la promotora pagar el 4 % por mí?
Puede pactarse, porque la norma reparte la tasa a medias salvo acuerdo distinto. Algunas promociones lo ofrecen como incentivo. Confírmalo por escrito en el contrato.
¿La comisión de agencia es obligatoria?
Depende de la operación. Pregunta siempre antes y pide que conste por escrito.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 1.000.000 AED en Dubái?
Los costes oficiales rondan los 40.540 AED, unos 9.800 € o 11.000 $, si pagas tú el 4 % entero del DLD.
¿Qué declaro en España si tengo una vivienda en Dubái?
El alquiler en tu IRPF si eres residente fiscal en España, y el modelo 720 si tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 €.
¿Qué declaro en México si tengo una vivienda en Dubái?
El alquiler en tu declaración de ISR, porque los residentes en México tributan por sus ingresos de cualquier fuente.
¿Qué declaro en Colombia si tengo una vivienda en Dubái?
La renta y el patrimonio en tu declaración, y el formulario 160 si tus activos en el exterior superan las 2.000 UVT.
¿Qué declaro en Argentina si tengo una vivienda en Dubái?
El alquiler en Ganancias y la vivienda en Bienes Personales, como inmueble en el exterior.
¿Qué declaro en Estados Unidos si tengo una vivienda en Dubái?
El alquiler en tu declaración federal al IRS, y el FBAR si tus cuentas en el extranjero superan los 10.000 $.
