No necesitas una cuenta en EAU para comprar sobre plano: los pagos van a la cuenta escrow del proyecto por transferencia desde tu banco. Pero una cuenta en dirhams te viene bien para cobrar el alquiler y pagar la comunidad, la luz y el agua. Varios bancos abren cuentas a no residentes con el pasaporte, un justificante de domicilio y extractos o una carta de tu banco, normalmente con un saldo mínimo, que en las cuentas de ahorro que lo publican empieza en 5.000 AED. Si tienes residencia en EAU, por ejemplo con la Golden Visa, la abres como residente con tu Emirates ID.
En esta guía7 apartados
| No residente | Residente en EAU | |
|---|---|---|
| Identidad | Pasaporte con la página del visado o del sello de entrada | Pasaporte y Emirates ID |
| Domicilio | Factura o extracto de tu país de menos de 3 meses | Factura o contrato de alquiler en EAU |
| Además | Extractos de 3 meses o carta de tu banco con al menos 12 meses de relación | Certificado de salario si es cuenta nómina |
| Saldo mínimo | Lo fija cada banco | Lo fija cada banco |
¿Necesitas una cuenta en EAU para comprar?
No. Cuando compras sobre plano, pagas a la cuenta escrow del proyecto con una transferencia desde tu banco, en tu moneda o en dirhams. Lo explicamos en la guía de métodos de pago.
La cuenta en EAU te sirve sobre todo después de la entrega:
- Para cobrar el alquiler en dirhams sin cambiar de moneda cada mes.
- Para pagar la service charge, la luz y el agua de DEWA y otros recibos locales.
- Para pagar las cuotas si tienes una hipoteca en Dubái, porque muchos bancos te abren una cuenta para eso.
Si la alquilas, la renta te puede llegar a una cuenta en EAU o a la de tu país.
| Concepto | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Alquiler anual de un piso de 1 dormitorio en JVC | 70.000 AED | 16.967 € | 19.061 $ |
| Service charge anual, 70 m² a 184 AED/m² | 12.869 AED | 3.119 € | 3.504 $ |
| Depósito de DEWA para la luz y el agua de un piso | 2.000 AED | 485 € | 545 $ |
| Saldo mínimo de una cuenta de ahorro | 5.000 AED | 1.212 € | 1.361 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Qué piden los bancos a un no residente
Los bancos que publican sus requisitos piden algo parecido:
- Pasaporte con la página del visado o del sello de entrada en EAU.
- Un justificante de domicilio en tu país, como una factura de menos de tres meses.
- Extractos bancarios de los últimos tres meses o una carta de tu banco que confirme que eres cliente desde hace al menos un año.
Algunos bancos dejan abrir la cuenta en línea y otros piden que vayas a una sucursal cuando estés en Dubái, con el sello de entrada en el pasaporte. Todos hacen su revisión KYC: te preguntarán de dónde viene el dinero y para qué vas a usar la cuenta, y pueden pedirte más documentos.
Las cuentas para no residentes suelen ser de ahorro y se pueden abrir en dirhams o en otras monedas, como euros, dólares o libras. Casi todas tienen un saldo mínimo: en las cuentas de ahorro que lo publican, 5.000 AED, unos 1.200 € o 1.360 $. Si bajas de ese saldo, el banco puede cobrarte una comisión mensual.
Si tienes residencia en EAU
Con un visado de residencia, por ejemplo la Golden Visa por inversión inmobiliaria, y tu Emirates ID, abres la cuenta como residente. Tienes más productos a tu alcance, como cuentas corrientes con chequera, tarjetas de crédito y préstamos con las condiciones de residente.
Los cheques todavía se usan en Dubái, por ejemplo en los alquileres de larga estancia con cheques posfechados, así que una cuenta corriente con chequera te puede ser útil si alquilas.
Paso a paso
1. Elige el banco y el tipo de cuenta
Mira si el banco acepta no residentes, si deja abrir en línea, el saldo mínimo y en qué monedas.
2. Prepara los documentos
Pasaporte, justificante de domicilio, extractos o carta de tu banco. Si están en español, ten a mano una traducción al inglés por si te la piden.
3. Haz la solicitud
En línea o en una sucursal, según el banco. Si vas a viajar a Dubái para la firma o la entrega, puedes aprovechar el viaje.
4. Pasa la revisión del banco
El banco revisa tus documentos y el origen de los fondos. Puede pedirte algo más antes de aprobarla.
5. Haz el primer ingreso
Transfiere al menos el saldo mínimo y activa la banca en línea y la tarjeta.
Cómo abrir una cuenta en Dubái según tu país
Los bancos de EAU te piden tu residencia fiscal al abrir la cuenta. EAU participa en el intercambio automático de información financiera, así que si tu país tiene acuerdo con EAU, el banco le comunica los datos de la cuenta. Lo que cambia según tu país es cómo envías el dinero y qué declaras en casa.
Cómo abrir una cuenta en Dubái desde España
El dinero llega por transferencia internacional desde tu banco, en euros o ya cambiado a dirhams. Las cuentas en el extranjero entran en el modelo 720 si su saldo pasa de 50.000 €, y los intereses y el alquiler que cobres en ella van a tu IRPF. Dubái va 3 horas por delante en invierno y 2 en verano, así que las llamadas con el banco encajan bien por la mañana.
Cómo abrir una cuenta en Dubái desde México
Puedes enviar el dinero en dólares o en pesos y cambiarlo a dirhams. Los residentes en México pagan ISR por sus ingresos de cualquier fuente, así que los intereses y el alquiler cobrados en la cuenta se declaran. Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái todo el año.
Cómo abrir una cuenta en Dubái desde Colombia
Los giros al exterior se hacen por el mercado cambiario a través de tu banco, que te dice qué documentos necesita. La cuenta forma parte de tu patrimonio en el exterior: va en tu declaración de renta y, si tus activos fuera superan las 2.000 UVT, en el formulario 160. Bogotá va 9 horas por detrás.
Cómo abrir una cuenta en Dubái desde Argentina
Si ya tienes dólares en una cuenta fuera de Argentina, el envío es directo. Las normas para girar divisas desde Argentina cambian a menudo, así que confírmalas con tu banco. La cuenta en EAU entra en Bienes Personales como bien en el exterior y los intereses o el alquiler, en Ganancias. Buenos Aires va 7 horas por detrás.
Cómo abrir una cuenta en Dubái desde Estados Unidos o Miami
El dirham está fijado al dólar, así que mover dinero entre una cuenta en dólares y una en dirhams no tiene riesgo de cambio. Como ciudadano o residente en Estados Unidos, el banco te pedirá tus datos fiscales de EE. UU. Si tus cuentas fuera suman más de 10.000 $ en algún momento del año, presentas el FBAR, y por encima de otros umbrales, el formulario 8938. Nueva York y Miami van 9 horas por detrás en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Los requisitos del banco son los mismos. Desde Ecuador, con el dólar como moneda oficial, el cambio a dirhams es estable. Revisa con tu asesor cómo declara tu país una cuenta y unos ingresos en el extranjero.
A tener en cuenta
- No necesitas la cuenta para comprar: los pagos van a la escrow desde tu banco.
- Ábrela antes de la entrega si vas a alquilar, para cobrar la renta y pagar los recibos.
- Compara el saldo mínimo y las comisiones antes de elegir banco.
- Lleva los documentos preparados y, si están en español, con traducción al inglés.
- Explica con claridad de dónde viene el dinero.
- Si consigues la residencia, pasa la cuenta a residente con tu Emirates ID.
- Declara la cuenta y lo que cobres en ella en tu país.
Te acompañamos en la compra y en la entrega, y si quieres alquilarla, te buscamos inquilino, también si estás fuera de Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir una cuenta bancaria en Dubái sin ser residente?
Sí. Varios bancos de EAU abren cuentas a no residentes con el pasaporte, un justificante de domicilio y extractos o una carta de tu banco.
¿Necesito una cuenta en EAU para comprar una vivienda?
No. Los pagos van a la cuenta escrow del proyecto por transferencia desde tu banco. La cuenta te sirve después, para cobrar el alquiler y pagar los recibos.
¿Cuánto dinero hace falta para abrir una cuenta en Dubái?
Depende del banco. En las cuentas de ahorro que publican el saldo mínimo, 5.000 AED, unos 1.200 € o 1.360 $.
¿Puedo abrir una cuenta en Dubái desde España?
Sí. Envías el dinero por transferencia internacional y, si el saldo de tus cuentas fuera pasa de 50.000 €, la declaras en el modelo 720.
¿Puedo abrir una cuenta en Dubái desde México?
Sí, con tu pasaporte, un comprobante de domicilio y tus estados de cuenta. Los intereses y el alquiler que cobres en ella se declaran en tu ISR.
¿Puedo abrir una cuenta en Dubái desde Colombia?
Sí. Los giros se hacen por el mercado cambiario a través de tu banco, y la cuenta va en tu declaración de renta y, por encima de 2.000 UVT, en el formulario 160.
¿Puedo abrir una cuenta en Dubái desde Argentina?
Sí. Confirma con tu banco las normas vigentes para girar divisas, y declara la cuenta en Bienes Personales.
¿Puedo abrir una cuenta en Dubái desde Estados Unidos?
Sí. El banco te pedirá tus datos fiscales de EE. UU., y si tus cuentas fuera superan los 10.000 $, presentas el FBAR.
