Cómo enviar dinero a Dubái para comprar una vivienda

A dónde tiene que llegar tu dinero

Antes de pensar en cómo envías el dinero, tienes que saber a dónde va. Y eso depende de lo que compres.

Si compras sobre plano, las cuotas del plan van por ley a la cuenta escrow del proyecto, abierta en un banco aprobado. El banco solo le libera el dinero a la promotora cuando la obra llega a cada fase. El número de esa cuenta está en tu contrato y en la carta de pago, y lo puedes comprobar en la app Dubai REST del DLD.

Si compras una vivienda terminada, el pago se hace el día del traspaso en un centro de servicios del DLD. Las tasas se pueden pagar con ePay, Dubai Pay, la cartera Noqodi o un cheque de gerencia, y el precio al vendedor se paga como diga la hoja de pagos de esa operación, casi siempre con cheques de gerencia. Un cheque de gerencia lo emite un banco de Emiratos con cargo a una cuenta, así que lo normal es enviar antes el dinero a tu cuenta en EAU.

Si aún no tienes cuenta en Emiratos, la guía para abrir una cuenta bancaria en EAU sin ser residente explica qué bancos lo permiten y qué piden.

Las tres formas de enviar el dinero

Hay tres caminos, y no son excluyentes. Muchos compradores usan uno para la entrada y otro para las cuotas.

Tu banco de siempre es lo más sencillo, porque ya te conoce y tiene tu historial. A cambio, suele aplicar un margen mayor sobre el tipo de cambio.

Una empresa de pagos internacionales suele ofrecer un cambio más ajustado. Antes de usarla, comprueba que está autorizada por el supervisor financiero de tu país y que permite enviar el importe que necesitas a una cuenta de empresa en Emiratos. Algunas promotoras piden que la transferencia salga de una cuenta a nombre del comprador, así que confirma también que la promotora la acepta.

Una cuenta tuya en EAU tiene sentido si compras una vivienda terminada, si tu plan tiene cheques diferidos o si vas a pagar muchas cuotas. Envías el dinero a tu cuenta cuando el cambio te convenga y pagas desde allí en dírhams.

Te ayudamos a elegir la forma que mejor encaja con tu plan de pagos y te confirmamos qué acepta cada promotora.

El cambio a dírhams: donde más dinero se pierde

El dírham está fijado al dólar: 1 dólar vale siempre 3,6725 AED. Por eso, si pagas en dólares, el cambio no se mueve. Si pagas en euros, libras o pesos, lo que te cuesta cada cuota depende de cómo esté tu moneda frente al dólar ese día.

Lo que de verdad pagas es el tipo de cambio que te aplica quien convierte el dinero, y ese tipo lleva un margen. La comisión de la transferencia suele ser una cantidad pequeña y visible. El margen no se ve, pero en una compra pesa mucho más:

Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.

Para saber cuánto margen te están cobrando, compara el tipo que te ofrecen con el de referencia del día. En euros, el Banco Central Europeo publica el euro-dólar cada día, y basta con multiplicarlo por 3,6725 para tener el euro-dírham. Pide siempre el total que sale de tu cuenta y el total que llega en dírhams antes de confirmar.

Otra decisión es quién hace el cambio. Si envías euros o pesos y dejas que convierta el banco que recibe, no sabes el tipo hasta después y puede no llegar el importe exacto. Lo más seguro es enviar dírhams, con el cambio hecho en origen, para que llegue justo lo que pide tu contrato. Hay promotoras que lo piden así y ajustan cualquier diferencia en la siguiente cuota.

Si vas a pagar varias cuotas, repartirlas en el tiempo también reparte el riesgo de cambio. Mira cuánto toca en cada fase en la calculadora sobre plano, que ya tiene puesto un plan 60/40 de 1.000.000 AED, y cambia la moneda a euros o dólares para verlo en la tuya.

Comisiones y quién las paga

En una transferencia internacional puede cobrar tu banco, algún banco intermediario por el camino y el banco que recibe. Si los gastos se descuentan del importe enviado, a la cuenta escrow llega algo menos de lo que pide el contrato y la promotora puede reclamarte la diferencia.

• Pide que todos los gastos corran de tu cuenta, para que llegue el importe completo. Tu banco te dirá cómo se llama esa opción en su web o en su app.
• Pregunta el coste total: comisión fija, margen del cambio y posibles gastos de intermediarios.
• Si pagas muchas cuotas, compara una vez entre dos o tres opciones. La diferencia se repite en cada envío.

Los demás gastos de la compra, del 4 % del DLD a los honorarios del centro de servicios, están en la guía de costes de comprar en Dubái.

Cuánto tarda una transferencia a Dubái

Una transferencia internacional suele tardar entre uno y varios días hábiles, según tu banco, la moneda y los bancos que intervengan. Cuenta los festivos de tu país y los de Emiratos, que no coinciden.

• Envía con margen antes de cada fecha del plan. Si el contrato prevé recargos por retraso, cuenta la fecha en que el dinero llega, no la de envío.
• La primera transferencia grande tarda más, porque tu banco puede pararla para revisar el origen del dinero. Avísale antes y envíale los papeles.
• En una compra terminada, el dinero tiene que estar en tu cuenta de EAU unos días antes del traspaso para que el banco emita los cheques a tiempo.

Qué papeles te pedirá tu banco

Las leyes contra el blanqueo obligan a tu banco a saber de dónde sale el dinero y para qué es. En Emiratos, la promotora y la agencia también tienen que identificarte y conocer el origen de los fondos, lo que se llama KYC. Ten preparado en PDF:

• El contrato de compraventa, el SPA, o el formulario de reserva si aún no lo hay.
• La carta de pago de la promotora, con la cuenta de destino y el importe.
• Tu pasaporte y un justificante de domicilio.
• De dónde sale el dinero: nóminas, venta de otra vivienda, herencia, ahorro, dividendos o venta de inversiones.
• Si el dinero viene de cripto, el historial de tu exchange y de tus monederos.

Con estos papeles a mano, la transferencia sale sin bloqueos. Te ayudamos a reunir lo que pide la promotora y a preparar los justificantes antes de cada pago.

Cómo comprobar la cuenta de destino y evitar estafas

El riesgo más serio no es el cambio, sino enviar el dinero a una cuenta equivocada. Hay estafas que se cuelan en un hilo de correo y mandan unos datos bancarios cambiados con aspecto oficial.

• Un IBAN de Emiratos tiene 23 caracteres y empieza por AE, seguido de dos dígitos de control y tres que identifican al banco. Si no encaja, para.
• Sobre plano, el titular debe ser la cuenta escrow del proyecto, no la promotora a secas ni una persona. Compruébalo en Dubai REST.
• Nunca pagues a la cuenta personal de un agente ni de un tercero.
• Si te cambian la cuenta por correo o por mensaje, no envíes nada hasta confirmarlo por teléfono con un número que ya tenías, no con el del mensaje.
• Haz primero un envío pequeño si es la primera vez que pagas a esa cuenta y el plazo lo permite.

Para saber cómo comprobar el proyecto y la promotora, mira la guía para verificar un proyecto sobre plano. Antes de cada pago, comprobamos contigo la cuenta de destino.

Tu primera transferencia, paso a paso

1. Pide la carta de pago a la promotora, con el importe en dírhams, la cuenta y la referencia de tu unidad.
2. Comprueba la cuenta en Dubai REST o con el teléfono de la promotora que ya tenías.
3. Compara el cambio en tu banco y en otra opción, con el total que sale y el que llega.
4. Avisa a tu banco y envíale el contrato y los justificantes del origen del dinero.
5. Envía en dírhams, con los gastos a tu cargo y en el concepto tu nombre, la unidad y tu número de cliente.
6. Manda el justificante de la transferencia a la promotora y pide el recibo oficial.
7. Guárdalo todo: justificante, recibo y estado de cuenta de la promotora.

Los justificantes sirven para demostrar lo que has pagado, para tu banco y para declarar bien en tu país. Cómo se paga en cada fase, de la EOI a la entrega, está en la guía de métodos de pago.

Cómo enviar dinero a Dubái según tu país

Desde cualquier país, la transferencia es internacional y llega en dírhams. Lo que cambia es tu moneda, qué te pide tu banco y qué declaras en casa. El efectivo casi nunca conviene: si entras en Emiratos con más de 60.000 AED en efectivo, unos 14.500 €, tienes que declararlo en la aduana. Si no viajas para firmar, necesitas un poder notarial, y como EAU no está en el Convenio de la Apostilla, se legaliza en cadena: notario, Ministerio de Exteriores de tu país, embajada de EAU y Ministerio de Exteriores de EAU.

Cómo enviar dinero a Dubái desde España

Es una transferencia internacional, no una transferencia SEPA, así que pide en tu banco el coste y el cambio antes de enviarla. Lo que pagas en euros depende del euro-dólar, porque el dírham está fijado al dólar. La Ley 10/2010 obliga a tu banco a conocer el origen de los fondos, así que es normal que te pida el contrato. Las transferencias no se declaran en la aduana. El efectivo sí: si sales de España hacia EAU con 10.000 € o más, presentas antes el modelo E1. Si tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 €, presentas el modelo 720, y los justificantes de cada pago te sirven para el valor de compra. Dubái va 3 horas por delante de la España peninsular en invierno y 2 en verano.

Cómo enviar dinero a Dubái desde México

Puedes enviar desde una cuenta en pesos o en dólares. En dólares, el cambio con el dírham es fijo, a 3,6725, y solo tienes que mirar el peso-dólar el día que compras los dólares. Ten a mano el contrato, porque tu banco puede pedirte soporte del envío. Los residentes en México pagan ISR por sus ingresos de cualquier país, así que el alquiler de Dubái se declara allí. La Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái todo el año.

Cómo enviar dinero a Dubái desde Colombia

El dinero sale por transferencia internacional desde tu banco, normalmente en dólares y por el mercado cambiario. Pregunta antes qué soportes te piden para el giro y guarda el contrato y cada recibo de pago. Si tus activos en el exterior superan las 2.000 UVT a 1 de enero, presentas el formulario 160 de la DIAN. Bogotá va 9 horas por detrás de Dubái.

Cómo enviar dinero a Dubái desde Argentina

Desde el 14 de abril de 2025, las personas humanas residentes pueden comprar dólares sin límite de monto en el mercado de cambios, con débito en su cuenta y acreditándolos en una cuenta propia en Argentina o en el exterior. El banco te pedirá pruebas de que tus ingresos o tus activos encajan con esa compra. Lo más sencillo suele ser pasar los dólares a una cuenta a tu nombre fuera del país y pagar desde ahí. Las normas cambiarias cambian a menudo, así que confírmalas con tu banco antes de reservar. La vivienda entra en Bienes Personales. Buenos Aires va 7 horas por detrás de Dubái.

Cómo enviar dinero a Dubái desde Estados Unidos o Miami

Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio, porque el dírham está fijado al dólar. Una transferencia bancaria no se declara en la aduana. El efectivo sí: si sales de Estados Unidos con más de 10.000 dólares, lo declaras ante la CBP con el formulario FinCEN 105. Si abres una cuenta en EAU y tus cuentas en el extranjero superan los 10.000 dólares, presentas el FBAR, y el alquiler se declara al IRS. Miami y Nueva York van 9 horas por detrás de Dubái en invierno y 8 en verano.

Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país

El esquema es el mismo: transferencia internacional en dírhams o en dólares, con el contrato a mano por si tu banco lo pide. Desde Ecuador, con el dólar como moneda, el cambio es estable. Pregunta a un asesor de tu país qué declaras allí. Lima va 9 horas por detrás de Dubái.

Vengas de donde vengas, te decimos a qué cuenta va cada pago y en qué fecha, y revisamos contigo cada envío.

Errores que más dinero cuestan

• Aceptar el primer tipo de cambio sin compararlo.
• Enviar euros o pesos y dejar que convierta el banco que recibe.
• Dejar que los gastos se descuenten del importe y que llegue menos de lo que pide el contrato.
• Enviar el día antes de la fecha del plan.
• Pagar a una cuenta recibida por correo sin confirmarla.
• No avisar a tu banco antes de la primera transferencia grande.
• No tener el dinero en tu cuenta de EAU a tiempo para los cheques del traspaso.
• No guardar los justificantes.

A tener en cuenta

• Sobre plano, el dinero va a la cuenta escrow del proyecto. Compruébala en Dubai REST.
• En una terminada, el vendedor cobra el día del traspaso, normalmente con cheque de gerencia de un banco de EAU.
• El dírham está fijado al dólar, a 3,6725.
• El margen del cambio pesa más que la comisión: compáralo siempre.
• Envía en dírhams y con los gastos a tu cargo.
• Ten listos el contrato y los justificantes del origen del dinero.
• Un IBAN de Emiratos tiene 23 caracteres y empieza por AE.

Si vas a comprar, te decimos a qué cuenta va cada pago y cuándo, te ayudamos a preparar los papeles para tu banco y comprobamos contigo cada envío.

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