La cuenta escrow es la cuenta bancaria de cada proyecto sobre plano donde se ingresa todo lo que pagan los compradores. La exige la Ley 8/2007 de Dubái y la supervisa RERA. El banco solo libera el dinero a la promotora a medida que avanza la obra y retiene el 5 % durante un año después de terminarla. Puedes ver el número de la cuenta y el avance de obra en la app Dubai REST.
Cómo funciona una cuenta escrow
Cada proyecto que se vende sobre plano en Dubái tiene su propia cuenta escrow, abierta en un banco autorizado. La promotora tiene que abrirla antes de empezar a vender, y todas las cuotas que pagan los compradores van ahí, no a la cuenta de la empresa.
El dinero no se queda parado. El banco lo va liberando a la promotora por hitos de obra, cuando se certifica el avance del proyecto. Así, lo que pagas se destina a construir tu edificio.
Qué dice la Ley 8/2007
La Ley 8/2007 de Dubái regula estas cuentas y RERA las vigila. Los puntos que más te interesan como comprador:
- Todo lo que pagan los compradores sobre plano va a la cuenta escrow del proyecto.
- El banco libera el dinero según el avance de la obra.
- Al terminar el proyecto, el banco retiene el 5 % durante un año para cubrir defectos.
- Como inversor, tienes derecho a conocer el porcentaje de obra antes de pagar un hito.
Cómo comprobar la cuenta escrow de tu proyecto
Lo puedes hacer en unos minutos y desde cualquier país. En la app Dubai REST o en la web del DLD buscas el proyecto y ves su número de cuenta escrow, el porcentaje de obra y fotos del avance.
Antes de la primera transferencia, compara ese número con el que aparece en tu carta de pago o en el SPA. Si coinciden, ya sabes a dónde va tu dinero. El resto de comprobaciones están en la guía para saber si un proyecto sobre plano es seguro.
Qué pasa con tu dinero si el proyecto se cancela
La ley también prevé este caso. Si RERA cancela un proyecto, la cuenta escrow pasa al departamento de liquidación del DLD, que pide a la promotora devolver a los compradores lo pagado en un plazo de 60 días. Si la obra no llega a empezar por causas ajenas a la promotora, esta tiene que devolver todo lo pagado.
Es una protección que no depende del contrato que firmes.
Pagar a la cuenta escrow desde otro país
Las cuotas del plan se pagan por transferencia internacional a la cuenta escrow que figura en tu carta de pago. Desde España o Latinoamérica la haces desde tu banco de siempre. Pon la referencia que te indique la promotora para que el pago se asigne a tu unidad.
Guarda cada justificante. Te servirán para el Oqood, para tu declaración en casa y, el día que vendas, para demostrar lo pagado. Cómo pagar desde cada país lo tienes en la guía de métodos de pago.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una cuenta escrow en Dubái?
La cuenta bancaria de cada proyecto sobre plano donde van todos los pagos de los compradores. El banco solo libera el dinero a la promotora según avanza la obra.
¿Es obligatoria la cuenta escrow?
Sí. La Ley 8/2007 obliga a toda promotora que vende sobre plano en Dubái a tener una cuenta escrow por proyecto, supervisada por RERA.
¿Dónde veo el número de la cuenta escrow?
En la app Dubai REST o en la web del DLD, en la ficha del proyecto, junto al porcentaje de obra.
¿Cómo compruebo que pago a la cuenta escrow correcta?
Antes de cada transferencia, compara el número de la cuenta escrow de tu carta de pago con el de la ficha del proyecto en Dubai REST.
¿Qué es el 5 % retenido?
Al terminar el proyecto, el banco retiene el 5 % de la cuenta escrow durante un año para cubrir defectos de la obra.
¿Qué pasa si se cancela el proyecto?
La cuenta pasa al departamento de liquidación del DLD, que pide a la promotora devolver lo pagado a los compradores en 60 días.
Para saber más
- Cómo saber si un proyecto sobre plano en Dubái es seguro
- Métodos de pago y EOI al comprar sobre plano en Dubái
- Planes de pago sobre plano en Dubái
Otros términos clave
- ¿Qué es el Oqood en Dubái?
- ¿Qué es el SPA en Dubái?
- ¿Qué es el title deed en Dubái?
- ¿Qué es la service charge en Dubái?
- ¿Qué es el NOC en Dubái?
- Ver el glosario completo
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