Los planes de pago sobre plano en Dubái reparten el precio entre la obra y la entrega. Un plan 60/40 significa que pagas el 60 % del precio antes de la entrega, con la entrada y las cuotas de la obra, y el 40 % al recibir las llaves. En una muestra propia de 60 lanzamientos de hasta 700.000 AED, unos 170.000 € o 190.600 $, revisada en octubre de 2026, los planes más repetidos fueron 50/50, 20/80, 60/40 y 30/70. Los planes post-entrega dejan parte del pago para después de recibir la vivienda.
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| Plan | Antes de la entrega | A la entrega | Con 1.000.000 AED |
|---|---|---|---|
| 60/40 | 60 % | 40 % | 600.000 durante la obra · 400.000 a la entrega |
| 50/50 | 50 % | 50 % | 500.000 · 500.000 |
| 30/70 | 30 % | 70 % | 300.000 · 700.000 |
| 20/80 | 20 % | 80 % | 200.000 · 800.000 |
| 60/40 post-entrega | 60 % | 40 % en cuotas después | 600.000 · 400.000 repartidos tras la entrega |
¿Qué significan las cifras de un plan de pagos?
La primera cifra es lo que pagas hasta la entrega, incluida la entrada. La segunda, lo que pagas al recibir la vivienda o, en los planes post-entrega, en cuotas después de recibirla. Cada promotora fija en el contrato si las cuotas van por fechas o por hitos de obra.
Así queda un 60/40 con una entrada del 10 % en una vivienda de 1.000.000 AED:
| Pago | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Entrada, 10 % | 100.000 AED | 24.238 € | 27.229 $ |
| Durante la obra, 50 % | 500.000 AED | 121.192 € | 136.147 $ |
| A la entrega, 40 % | 400.000 AED | 96.954 € | 108.918 $ |
| Tasa del DLD, 4 % | 40.000 AED | 9.695 € | 10.892 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
¿Qué plan me conviene?
Depende de cómo vas a pagar. Si tienes el ahorro ahora, un plan con más pago durante la obra reduce lo que necesitas a la entrega. Si piensas pagar la entrega con hipoteca o con la venta de otro activo, un 20/80 o un 30/70 retrasa el desembolso, y tendrás que tener ese 70 u 80 % listo en la fecha de entrega. Cuánto financian los bancos a no residentes está en la guía de hipoteca para no residentes. Prueba tu caso en la calculadora sobre plano, y mira cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái según el precio.
¿A dónde van los pagos?
Lo que pagan los compradores de viviendas sobre plano va a la cuenta escrow del proyecto, y el banco libera el dinero a la promotora según avanza la obra. Lo marca la Ley 8/2007 de Dubái. Paga siempre a esa cuenta. Su número está en tu contrato y en la app Dubai REST.
¿Y si necesitas más tiempo para pagar una cuota?
La ley da un margen. La promotora tiene que avisar al DLD, y el DLD te da 30 días para ponerte al día. Si el pago no llega, la promotora puede cancelar el contrato y retener hasta el 25 % o el 40 % del precio, según lo avanzada que esté la obra, como marca la Ley 19/2020. Por eso conviene elegir un plan que puedas cumplir con margen. Lo explicamos en la guía para comprar sobre plano.
Cómo pagar las cuotas del plan desde tu país
El plan se paga igual vengas de donde vengas: transferencias en dirhams a la cuenta escrow, en las fechas o hitos del contrato. Lo que cambia es la moneda desde la que pagas y, con ella, cuánto te cuesta cada cuota. Los métodos, uno a uno, están en la guía de métodos de pago.
Cómo pagar un plan de pagos en Dubái desde España
Si pagas en euros, cada cuota te cuesta un poco más o un poco menos según el tipo euro-dólar del día, porque el dirham está fijado al dólar. La entrada del 10 % de una vivienda de 1.000.000 AED son unos 24.200 € al cambio de octubre de 2026. Envía cada cuota con unos días de margen y pide a tu banco que el importe llegue en dirhams. Dubái va 3 horas por delante en invierno y 2 en verano.
Cómo pagar un plan de pagos en Dubái desde México
Puedes pagar desde una cuenta en pesos o en dólares. En dólares, cada cuota cuesta siempre lo mismo, porque el dirham está fijado al dólar a 3,6725: la entrada del 10 % de una vivienda de 1.000.000 AED son unos 27.200 $. Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái todo el año.
Cómo pagar un plan de pagos en Dubái desde Colombia
Las cuotas salen por transferencia internacional desde tu banco, normalmente en dólares y a través del mercado cambiario. Pregunta a tu banco qué soportes pide para cada giro y ten a mano el contrato y la carta de pago de la promotora. Bogotá va 9 horas por detrás.
Cómo pagar un plan de pagos en Dubái desde Argentina
Las normas para girar divisas cambian a menudo, así que confirma con tu banco cómo enviarías cada cuota antes de elegir el plan. Lo más sencillo suele ser una transferencia en dólares a la cuenta escrow. Buenos Aires va 7 horas por detrás.
Cómo pagar un plan de pagos en Dubái desde Estados Unidos o Miami
Desde una cuenta en dólares, el importe de cada cuota no cambia con el tipo de cambio. Envías una transferencia internacional a la cuenta escrow con tu nombre y tu unidad en el concepto. Nueva York y Miami van 9 horas por detrás en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
El esquema es el mismo. En Ecuador la moneda oficial es el dólar, así que las cuotas no se mueven por el cambio. Desde Chile o Perú, ten en cuenta el cambio de tu moneda con el dólar al planificar cada pago.
A tener en cuenta
- Suma el 4 % del DLD a la entrada.
- Mira si las cuotas van por fechas o por hitos de obra.
- Paga siempre a la cuenta escrow del proyecto.
- Si vas a pagar la entrega con hipoteca, pide la preaprobación con tiempo.
- Si pagas en una moneda distinta del dólar, deja margen para el cambio.
- Elige un plan que puedas cumplir con holgura.
Te ayudamos a revisar los números del plan de cada proyecto antes de reservar.
Preguntas frecuentes
¿Qué planes de pago sobre plano son los más habituales en Dubái?
En una muestra propia de 60 lanzamientos de hasta 700.000 AED, revisada en octubre de 2026, los más repetidos fueron 50/50, 20/80, 60/40 y 30/70.
¿El 4 % del DLD va incluido en el plan?
No. Se paga aparte, normalmente al registrar la venta, salvo que el contrato diga otra cosa.
¿Se puede negociar el plan de pagos?
A veces. Algunas promotoras aceptan ajustes, sobre todo en compras de varias unidades. Te lo confirmamos en cada proyecto.
¿Qué es un plan post-entrega?
Un plan en el que parte del precio se paga en cuotas después de recibir la vivienda, por ejemplo durante 2 o 3 años.
¿Puedo pagar un plan de pagos en Dubái desde España?
Sí, por transferencia en dirhams a la cuenta escrow. Si pagas en euros, cada cuota cambia un poco con el tipo euro-dólar.
¿Puedo pagar un plan de pagos en Dubái desde México?
Sí, desde una cuenta en pesos o en dólares. En dólares, las cuotas no se mueven por el cambio.
¿Puedo pagar un plan de pagos en Dubái desde Colombia?
Sí, por transferencia internacional a través de tu banco, normalmente en dólares.
¿Puedo pagar un plan de pagos en Dubái desde Argentina?
Sí. Confirma antes con tu banco las normas vigentes para girar divisas.
¿Puedo pagar un plan de pagos en Dubái desde Estados Unidos?
Sí, y pagando en dólares no tienes riesgo de cambio, porque el dirham está fijado al dólar.
