Con un plan 60/40, que suele ser un 10 % de entrada, un 50 % durante la obra y un 40 % a la entrega, una vivienda de 700.000 AED, unos 170.000 € o 190.600 $, pide unos 98.000 AED entre la reserva y el registro en Oqood, con el 4 % del DLD incluido, unos 23.800 € o 26.700 $. Después vienen 350.000 AED repartidos durante la obra y unos 280.500 AED a la entrega. En nuestra muestra de lanzamientos de octubre de 2026, el más económico partía de unos 464.000 AED, unos 112.500 € o 126.300 $.
En esta guía7 apartados
| Precio | Al reservar: 10 % y 4 % del DLD | Durante la obra: 50 % | A la entrega: 40 % y tasas |
|---|---|---|---|
| 500.000 AED ≈ 121.200 € ≈ 136.100 $ | 70.020 AED ≈ 17.000 € ≈ 19.100 $ | 250.000 AED ≈ 60.600 € ≈ 68.100 $ | 200.520 AED ≈ 48.600 € ≈ 54.600 $ |
| 700.000 AED ≈ 169.700 € ≈ 190.600 $ | 98.020 AED ≈ 23.800 € ≈ 26.700 $ | 350.000 AED ≈ 84.800 € ≈ 95.300 $ | 280.520 AED ≈ 68.000 € ≈ 76.400 $ |
| 1.000.000 AED ≈ 242.400 € ≈ 272.300 $ | 140.020 AED ≈ 33.900 € ≈ 38.100 $ | 500.000 AED ≈ 121.200 € ≈ 136.100 $ | 400.520 AED ≈ 97.100 € ≈ 109.100 $ |
| 2.000.000 AED ≈ 484.800 € ≈ 544.600 $ | 280.020 AED ≈ 67.900 € ≈ 76.200 $ | 1.000.000 AED ≈ 242.400 € ≈ 272.300 $ | 800.520 AED ≈ 194.000 € ≈ 218.000 $ |
¿Qué necesito tener al reservar?
La entrada del plan, habitualmente un 10 % o un 20 %, y, al registrar la venta en Oqood, el 4 % del DLD y 20 AED de tasas. Es el mayor pago de una sola vez antes de la entrega.
¿Cuánto pago durante la obra?
Depende del plan. En un 60/40 pagas otro 50 % repartido hasta la entrega: con 700.000 AED y 30 meses de obra son unos 11.700 AED al mes, unos 2.800 € o 3.200 $, si las cuotas fueran mensuales. En un 20/80 pagas poco durante la obra y necesitas el 80 % a la entrega. Los tipos de plan están en la guía de planes de pago sobre plano.
¿Qué presupuesto da acceso a la Golden Visa?
Inmuebles por al menos 2.000.000 AED en total, unos 485.000 € o 545.000 $. Con un plan 60/40, eso supone unos 280.000 AED al reservar, unos 67.900 € o 76.200 $. Los requisitos están en la guía de la Golden Visa.
¿Qué rentabilidad puedo esperar según el precio?
En viviendas terminadas, nuestro cálculo con ventas del DLD y alquileres de los últimos 12 meses dio una rentabilidad bruta mediana de entre el 8 y el 8,5 % por debajo de 700.000 AED y de entre el 5 y el 5,5 % por encima de 2 millones. Los detalles por zona están en la guía de rentabilidad.
Cuánto necesitas según tu país
Las cifras en dirhams son las mismas para todos. Lo que cambia es cuánto suponen en tu moneda y cómo envías el dinero. Todos los ejemplos son para una vivienda de 700.000 AED con un plan 60/40.
Cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái desde España
Al reservar, unos 23.800 € al cambio de octubre de 2026. Como el dirham está fijado al dólar, la cifra en euros sube o baja con el tipo euro-dólar, así que deja algo de margen. El dinero sale por transferencia desde tu banco, que puede pedirte el contrato para justificar el envío.
Cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái desde México
En dólares, unos 26.700 $ al reservar, y la cifra no se mueve con el cambio. Si tus ahorros están en pesos, cuenta con el cambio peso-dólar del día de cada pago.
Cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái desde Colombia
Unos 26.700 $ al reservar. Los giros salen por el mercado cambiario a través de tu banco, que te dice qué soportes necesita para cada envío.
Cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái desde Argentina
Unos 26.700 $ al reservar. Confirma con tu banco las normas vigentes para girar divisas antes de comprometer la entrada.
Cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái desde Estados Unidos o Miami
Unos 26.700 $ al reservar, sin riesgo de cambio, porque el dirham está fijado al dólar a 3,6725.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Desde Ecuador, con el dólar como moneda oficial, las cifras en dólares de esta guía valen tal cual. Desde Chile o Perú, pásalas a tu moneda con el cambio frente al dólar del día.
A tener en cuenta
- Ten lista la entrada y el 4 % del DLD antes de reservar.
- Calcula la cuota de obra al mes, aunque el plan vaya por hitos.
- Decide desde el principio cómo pagarás la entrega, con ahorro o con hipoteca.
- Suma la comisión de agencia y las tasas de la promotora, si las hay.
- Si ahorras en una moneda distinta del dólar, deja margen para el cambio.
Te confirmamos en cada proyecto cuánto necesitas en cada paso, desde la reserva hasta la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar con menos de 100.000 AED?
Sí. Con una vivienda de unos 500.000 AED y un 10 % de entrada, entre la reserva y el registro en Oqood necesitas unos 70.000 AED con el DLD incluido.
¿Puedo pedir hipoteca para la entrega?
Es una opción habitual. Depende de que el banco la apruebe en ese momento, así que conviene tener pensada otra forma de pagar.
¿Estos importes incluyen la comisión de agencia?
No. Incluyen solo el precio y las tasas oficiales del DLD.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en Dubái desde España?
Con una vivienda de 500.000 AED y un 10 % de entrada, unos 17.000 € entre la reserva y el registro en Oqood, con el 4 % del DLD incluido.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en Dubái desde México?
Unos 19.100 $ al reservar una vivienda de 500.000 AED con un 10 % de entrada y el 4 % del DLD.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en Dubái desde Colombia?
Unos 19.100 $ al reservar una vivienda de 500.000 AED, con el 4 % del DLD incluido. El giro sale por el mercado cambiario a través de tu banco.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en Dubái desde Argentina?
Unos 19.100 $ al reservar una vivienda de 500.000 AED. Confirma antes con tu banco las normas para girar divisas.
¿Cuánto dinero necesito para invertir en Dubái desde Estados Unidos?
Unos 19.100 $ al reservar una vivienda de 500.000 AED, sin riesgo de cambio.
