Antes de pagar, comprueba en la app Dubai REST o en la web del DLD que el proyecto está registrado, cuánto lleva de obra y cuál es su cuenta escrow, y paga solo a esa cuenta. Verifica el anuncio con su código QR, del servicio Madmoun del DLD, y asegúrate de que la promotora registra tu contrato en Oqood en un plazo de 90 días. Todo se hace en línea, sin viajar a Dubái.
En esta guía8 apartados
| Qué comprobar | Dónde |
|---|---|
| Que el proyecto existe y su avance de obra | Dubai REST y estado de proyectos del DLD |
| El número de la cuenta escrow del proyecto | Dubai REST y tu contrato |
| Que el anuncio está autorizado | Código QR del anuncio, servicio Madmoun del DLD |
| Que tu compra está registrada | Certificado de registro provisional Oqood, que recibes por email |
| Plazos, pagos y entrega | Las cláusulas del contrato SPA |
¿Qué es la cuenta escrow y por qué te protege?
Es una cuenta bancaria del proyecto donde se ingresa lo que pagan los compradores sobre plano. La Ley 8/2007 obliga a todas las promotoras de Dubái que venden sobre plano a tenerla, y el banco libera el dinero según avanza la obra. Además, se retiene un 5 % durante un año después de terminar el proyecto como garantía frente a defectos.
¿Cómo veo el avance de obra?
En la app Dubai REST o en la sección de estado de proyectos del DLD. Muestra el porcentaje de obra, fotos reales, el número de la cuenta escrow y los pagos pendientes de los propietarios.
¿Cómo verifico un anuncio?
Los anuncios inmobiliarios en Dubái llevan un código QR del servicio Madmoun del DLD. Al escanearlo ves si el anuncio tiene permiso del DLD.
¿Qué protección tienes si el proyecto se cancela?
El DLD tiene un procedimiento para ese caso. La cuenta pasa a su departamento de liquidación de proyectos, que pide a la promotora devolver lo pagado a los compradores en un plazo de 60 días desde la decisión de cancelación. Si no lo hace, el asunto pasa a los tribunales.
Qué pasa en cada caso, del retraso a la cancelación, está en la guía sobre retraso o cancelación de un proyecto sobre plano.
¿Cómo sé que mi compra está registrada?
Cuando la promotora registra la venta en Oqood, recibes por email un certificado de registro provisional. El contrato debe registrarse en un plazo de 90 días desde la firma. El trámite completo está en la guía del registro Oqood.
Comprobar un proyecto desde España o Latinoamérica
Nada de lo anterior exige estar en Dubái. La web del DLD, la app Dubai REST y el código QR del anuncio se consultan en línea, y el certificado Oqood llega por email.
Antes de enviar la primera transferencia desde tu banco, comprueba que el número de la cuenta escrow de tu carta de pago coincide con el de Dubai REST. Cómo pagar desde cada país está en la guía de métodos de pago.
Si quieres hablar con la promotora, ten en cuenta la hora. Dubái va en UTC+4 todo el año. La España peninsular va 3 horas por detrás en invierno y 2 en verano. Ciudad de México va 10 horas por detrás todo el año, Bogotá y Lima 9 y Buenos Aires 7. Nueva York y Miami, 9 en invierno y 8 en verano.
A tener en cuenta
- Busca el proyecto en Dubai REST o en la web del DLD.
- Mira el porcentaje de obra y las fotos.
- Apunta el número de la cuenta escrow y paga solo ahí.
- Escanea el QR del anuncio.
- Lee en el SPA los plazos y la fecha de entrega.
- Guarda el certificado Oqood cuando te llegue.
Según tu presupuesto, te presentamos el proyecto que encaja contigo y resolvemos tus dudas con el equipo de la promotora. Con esta guía puedes comprobar tú también cada punto en unos minutos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar a la promotora fuera de la cuenta escrow?
Las cuotas del plan van a la cuenta escrow del proyecto. Si te piden pagar a otra cuenta, compruébalo antes con la promotora y en Dubai REST.
¿Cómo sé si un proyecto sobre plano en Dubái es seguro?
Comprueba en la web del DLD o en Dubai REST que el proyecto está registrado, con su cuenta escrow y su avance de obra. Verifica el anuncio con su código QR y, después de firmar, que tu compra queda registrada en Oqood en un plazo de 90 días.
¿Qué garantía hay frente a defectos?
La ley retiene el 5 % de lo pagado en la cuenta escrow durante un año tras terminar el proyecto.
¿Y los proyectos que propone Lurelis?
Según tu presupuesto, te presentamos el proyecto que encaja contigo y resolvemos tus dudas con el equipo de la promotora. Cada punto de esta guía puedes comprobarlo tú también en unos minutos.
¿Puedo comprobar un proyecto de Dubái desde España o Latinoamérica?
Sí. La web del DLD, la app Dubai REST y el QR del anuncio se consultan en línea, y el certificado Oqood llega por email.
