El Oqood es el registro provisional del DLD para las compras sobre plano. Lo tramita la promotora en su portal: tiene que inscribir tu SPA en los 90 días siguientes a la firma, y tú recibes el certificado por email. Se pagan el 4 % del DLD, que la norma reparte a medias salvo pacto, y 20 AED de tasas. Con el Oqood tu compra queda registrada a tu nombre y puedes revenderla o hipotecarla antes de la entrega. Al terminar la obra se convierte en el título de propiedad.
En esta guía10 apartados
| Paso | Quién | Qué hace falta |
|---|---|---|
| 1. Firma del SPA | Tú y la promotora | Tu pasaporte si no eres residente en EAU |
| 2. Solicitud en el portal Oqood | La promotora | El SPA firmado y tus documentos |
| 3. Pago de tasas | Tú, normalmente a través de la promotora | 4 % del DLD y 10 + 10 AED |
| 4. Certificado | El DLD | Te llega por email |
| 5. Título de propiedad | La promotora y el DLD | Obra terminada y pagos completos |
¿Qué es el Oqood?
Oqood es el registro provisional del DLD. Ahí se inscriben las ventas de viviendas sobre plano antes de que existan como propiedad terminada. La Ley 13/2008 lo hace obligatorio: cualquier venta o acto sobre una unidad sobre plano que no se inscriba en ese registro es nulo.
Para ti, el certificado Oqood es la prueba oficial de que la unidad está comprada a tu nombre. Es el documento que vas a necesitar para revender sobre plano, para pedir una hipoteca o para cualquier trámite antes de la entrega.
Quién lo tramita y en qué plazo
No tienes que hacer el trámite tú. Lo hace la promotora desde el portal Oqood del DLD, con el SPA firmado y tus documentos. El DLD fija dos plazos claros:
- El SPA tiene que registrarse en los 90 días siguientes a la firma.
- Una vez presentada la solicitud, el DLD la resuelve en un día hábil.
El certificado se emite en electrónico y llega por email al comprador. Revisa que tu nombre, la unidad y el precio coinciden con el SPA.
Qué documentos se piden
Si compras a título personal, el DLD pide una copia del SPA firmado y tu identificación: el Emirates ID si eres residente o el pasaporte en vigor si no lo eres. Si compra un menor, firma su tutor y se adjunta su documento.
Si compras con una sociedad, la lista es más larga. Se pide la licencia comercial, la identificación del titular, el poder si lo hay y, en una sociedad limitada o extranjera, los estatutos traducidos al árabe y el certificado de socios. En una sociedad extranjera, los estatutos tienen que estar legalizados por el Ministerio de Exteriores.
Te preparamos los documentos y se los enviamos a la promotora para que no se retrase el registro.
Cuánto cuesta
El coste principal es la tasa del DLD, el 4 % del precio. La norma la reparte a medias entre comprador y vendedor salvo pacto, pero en sobre plano lo normal es que la pague el comprador. A eso se suman 10 AED de tasa de conocimiento y 10 AED de innovación. Así queda en una vivienda de 1.000.000 AED:
| Concepto | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Tasa del DLD, 4 % | 40.000 AED | 9.695 € | 10.892 $ |
| Tasas de conocimiento e innovación | 20 AED | 5 € | 5 $ |
| Total al registrar el Oqood | 40.020 AED | 9.700 € | 10.897 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
La promotora paga al DLD desde su monedero Noqodi o con cargo a la cuenta escrow, y te repercute la tasa. Además, el DLD cobra a la promotora 1.000 AED, unos 240 € o 270 $, por registrar cada venta en Oqood, y algunas promotoras te la repercuten. Mira en tu contrato si es tu caso. Algunas promotoras asumen el 4 % como incentivo de lanzamiento, y entonces debe constar en el SPA. Aparte puede haber una admin fee propia de la promotora. Tienes todos los costes en la guía de costes y puedes calcular los tuyos en la calculadora sobre plano.
Qué te permite hacer el Oqood
Una unidad inscrita en Oqood se puede vender, hipotecar o ceder antes de la entrega. La ley lo dice así de claro. En la práctica, esto significa:
- Revender. Puedes vender tu unidad antes de recibir las llaves con el NOC de la promotora, y el DLD registra al nuevo comprador. Lo explicamos en la guía de vender antes de la entrega.
- Hipotecar. Un banco puede financiar parte de la compra. Para una vivienda sobre plano, el Banco Central de EAU fija un máximo del 50 % del valor.
- Demostrar tu compra. Ante tu banco, ante la administración de tu país o ante cualquier tercero.
Si la promotora tarda en registrarlo
El plazo de 90 días está fijado por el DLD. Si la promotora se retrasa o no registra tu contrato, el DLD te permite pedir tú el registro a su sección de garantía del registro inmobiliario, con el SPA y los justificantes de pago.
Si tienes dudas con el registro, las resolvemos con el equipo de la promotora.
Del Oqood al título de propiedad
El Oqood dura lo que dura la obra. Cuando la promotora obtiene el certificado de fin de obra, la ley le obliga a inscribir el proyecto en el registro de la propiedad y a pasar a nombre de cada comprador las unidades de quien ha cumplido sus pagos.
Ese paso cuesta 250 AED por el título de propiedad, 250 AED por el plano de la unidad y 20 AED de tasas. El 4 % no se vuelve a pagar, porque ya lo pagaste en el Oqood. El DLD emite el título en electrónico en unos 6 días hábiles. Lo contamos con detalle en la guía de entrega y snagging.
Oqood si compras desde fuera de EAU
Comprar desde otro país no cambia nada del registro. No necesitas residencia ni viajar: con tu pasaporte y el SPA firmado, la promotora tramita el Oqood y el certificado te llega por email allí donde estés.
Lo que sí conviene es guardarlo bien. Te lo van a pedir tu banco, tu asesor fiscal cuando declares la vivienda en tu país y, más adelante, el comprador si decides vender.
A tener en cuenta
- Pide a la promotora la fecha en que presenta el Oqood.
- Comprueba nombre, unidad y precio en el certificado.
- Mira en el SPA quién paga el 4 % del DLD.
- Pregunta si hay admin fee y de cuánto.
- Guarda el certificado junto al SPA y a los justificantes de pago.
- Si compras con una sociedad, ten listos los estatutos traducidos al árabe.
Con nosotros, el Oqood forma parte del seguimiento de tu compra: preparamos tus documentos, confirmamos el registro con la promotora y te enviamos el certificado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el certificado Oqood?
Es el certificado del registro provisional del DLD que demuestra que tu compra sobre plano está inscrita a tu nombre. Te llega por email.
¿Cuánto tarda el registro Oqood?
La promotora tiene 90 días desde la firma del SPA para registrarlo, y el DLD lo resuelve en un día hábil desde que se presenta.
¿Cuánto cuesta el Oqood?
El 4 % del precio como tasa del DLD, que la norma reparte a medias salvo pacto, más 20 AED de tasas.
¿Tengo que viajar a Dubái para el Oqood?
No. Lo tramita la promotora con tu pasaporte y el SPA firmado, y el certificado te llega por email.
¿Qué pasa si la promotora no registra mi compra?
Puedes pedir tú el registro al DLD con el SPA y los justificantes de pago.
¿El Oqood es lo mismo que el título de propiedad?
No. El Oqood es el registro provisional mientras dura la obra. El título de propiedad se emite al terminarla, cuando has completado los pagos.
