El Oqood es el registro provisional del Dubai Land Department para las viviendas que se compran sobre plano. La promotora inscribe tu contrato en los 90 días siguientes a la firma y tú recibes el certificado por email. Se pagan el 4 % del DLD y 20 AED de tasas. Con el Oqood la compra queda a tu nombre hasta que la obra termina y se emite el título de propiedad.
Qué significa Oqood
Oqood significa «contratos» en árabe. Es el registro del DLD donde se inscriben las ventas de viviendas que todavía están en construcción. La Ley 13/2008 de Dubái lo hace obligatorio: una venta sobre plano que no se inscribe en este registro es nula.
Por eso el certificado Oqood es tan importante. Es la prueba oficial de que la unidad está comprada a tu nombre mientras dura la obra, y el documento que te van a pedir para casi cualquier trámite antes de la entrega.
Quién lo tramita y en qué plazo
No tienes que hacer nada en el DLD. La promotora presenta el registro desde su portal con el SPA firmado y tu pasaporte. El DLD fija dos plazos:
- El contrato se registra en los 90 días siguientes a la firma.
- Una vez presentada la solicitud, el DLD la resuelve en un día hábil.
El certificado se emite en formato electrónico y te llega por email. Al recibirlo, comprueba que tu nombre, la unidad y el precio coinciden con el SPA.
Cuánto cuesta el Oqood
El coste principal es la tasa del DLD, el 4 % del precio, más 20 AED de tasas. La norma reparte el 4 % a medias entre comprador y vendedor salvo pacto, y en sobre plano lo normal es que lo pague el comprador. Algunas promotoras lo asumen como incentivo, y entonces tiene que constar en el SPA.
| Concepto | AED | € |
|---|---|---|
| Tasa del DLD, 4 % | 40.000 AED | 9.695 € |
| Tasas del registro | 20 AED | 5 € |
| Total | 40.020 AED | 9.700 € |
Además, el DLD cobra a la promotora 1.000 AED, unos 240 €, por registrar cada venta, y algunas te los repercuten. Mira en tu contrato si es tu caso. Tienes todos los gastos de la compra en la guía de costes.
Qué te permite hacer el Oqood
Una unidad inscrita en Oqood se puede vender, hipotecar o ceder antes de la entrega. En la práctica:
- Revender antes de las llaves, con el NOC de la promotora. El DLD cambia el titular en el mismo registro.
- Pedir una hipoteca. En sobre plano, el Banco Central de EAU permite financiar hasta el 50 % del valor.
- Demostrar tu compra ante tu banco, la administración de tu país o cualquier tercero.
Del Oqood al título de propiedad
El Oqood dura lo que dura la obra. Cuando el proyecto termina y has completado los pagos, la promotora pide al DLD que pase tu unidad al registro de la propiedad y se emite el title deed, tu título de propiedad.
Ese paso cuesta 520 AED, unos 126 €, por el título, el plano y las tasas. El 4 % no se vuelve a pagar, porque ya lo pagaste en el Oqood.
Oqood si compras desde otro país
Comprar desde fuera de EAU no cambia nada del registro. No necesitas residencia ni viajar: con tu pasaporte y el SPA firmado, la promotora tramita el Oqood y el certificado te llega por email allí donde estés.
Guárdalo junto al SPA y a los justificantes de pago. Te lo pedirán tu banco, tu asesor fiscal y, más adelante, el comprador si decides vender. El paso a paso completo está en la guía del registro Oqood.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Oqood en Dubái?
Es el registro provisional del DLD para las compras sobre plano. Demuestra que la unidad está comprada a tu nombre mientras dura la obra.
¿Quién registra el Oqood?
La promotora, desde su portal del DLD, con el SPA firmado y tu pasaporte. Tú recibes el certificado por email.
¿Cuánto tarda el Oqood?
La promotora tiene 90 días desde la firma del SPA para registrarlo, y el DLD lo resuelve en un día hábil desde que se presenta.
¿Cuánto cuesta el Oqood?
El 4 % del precio como tasa del DLD más 20 AED. En una vivienda de 1.000.000 AED son 40.020 AED, unos 9.700 €.
¿Oqood y title deed son lo mismo?
No. El Oqood es el registro provisional durante la obra. El title deed es el título de propiedad que se emite al terminarla, con los pagos completos.
Para saber más
- Registro Oqood en Dubái, paso a paso
- Costes de comprar una vivienda en Dubái
- El contrato SPA en Dubái, cláusula a cláusula
Otros términos clave
- ¿Qué es una cuenta escrow en Dubái?
- ¿Qué es el SPA en Dubái?
- ¿Qué es el title deed en Dubái?
- ¿Qué es la service charge en Dubái?
- ¿Qué es el NOC en Dubái?
- Ver el glosario completo
· Broker e inversor en Dubái
