Si buscas zonas freehold Dubai, la respuesta corta es: un extranjero puede comprar en plena propiedad sin límite de tiempo solo en las zonas que designa el Ruler, según la Ley 7/2006. Fuera de esas zonas, los nacionales de EAU y del CCG sí pueden. Existe también el usufructo o el arrendamiento de hasta 99 años, pero nosotros solo ofrecemos proyectos en freehold. El derecho se comprueba en el title deed o en el Oqood de cada unidad, no solo por el nombre de la comunidad. Nosotros nos encargamos de verificar el título antes de que reserves.
En esta guía9 apartados
- Qué es el freehold en Dubái
- La Ley 7/2006 y las zonas designadas
- Cómo comprobar que una vivienda es freehold
- Freehold frente a usufructo y lease de 99 años
- Zonas habituales para inversores extranjeros
- Comprar a tu nombre o con sociedad
- Zonas freehold Dubai según tu país
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Concepto | Freehold | Usufructo / lease ≤ 99 |
|---|---|---|
| Duración | Sin límite de tiempo | Hasta 99 años |
| Quién | Extranjero en zona designada | Extranjero en zona designada |
| Documento | Title deed a tu nombre | Derecho registrado por plazo |
| Lurelis | Solo trabajamos freehold | No lo ofrecemos |
Qué es el freehold en Dubái
El freehold es la propiedad plena de una vivienda, sin fecha de caducidad. El título lo emite el DLD a tu nombre y puedes vender, alquilar, heredar o hipotecar según las normas del emirato.
No es lo mismo que un usufructo o un arrendamiento de hasta 99 años: ahí tienes un derecho por plazo, no la propiedad plena. La diferencia práctica es grande a la hora de revender, pedir hipoteca o dejar la vivienda en herencia.
La Ley 7/2006 y las zonas designadas
La Ley 7/2006, artículo 4, dice que los extranjeros pueden tener freehold, usufructo o lease de hasta 99 años solo en las zonas que designe el Ruler. Los nacionales de EAU y del CCG, y las sociedades 100 % suyas, pueden comprar en todo Dubái.
El Reglamento 3/2006 publicó la lista inicial por plots: Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills y otras. Más regulaciones han ampliado el mapa. No es una lista cerrada que baste con memorizar: lo que manda es el derecho inscrito de la unidad que vas a comprar.
El DLD resume lo mismo en su guía de derechos del inversor: freehold sin límite de tiempo, en áreas designadas, y conviene confirmar los límites con el propio DLD.
Cómo comprobar que una vivienda es freehold
El freehold se comprueba en el documento de esa unidad, no en un mapa de colores de la comunidad:
- Title deed si la vivienda ya está terminada y registrada a nombre del vendedor.
- Oqood si es sobre plano: el registro provisional del DLD indica el derecho.
- Dubai REST: la app del DLD permite consultar el estado del registro.
Una comunidad puede parecer «toda freehold» y aun así tener plots o edificios en usufructo. En los datos de compraventas del DLD, por ejemplo, Creek Harbour (Al Khairan First) y Arjan/Al Furjan aparecen con freehold dominante, mientras que en DIP First las ventas recientes se concentran en no freehold. Por eso miramos el título de cada unidad antes de proponerte nada. En una reventa terminada, la checklist completa para comprobar title deed reventa dubai cubre titular, hipoteca, service charge y NOC.
Freehold frente a usufructo y lease de 99 años
Las tres figuras caben en el marco de la Ley 7/2006 para extranjeros en zonas designadas. La tabla lo deja claro:
| Freehold | Usufructo / lease ≤ 99 años | Solo EAU / CCG | |
|---|---|---|---|
| Quién | Extranjeros en zonas designadas | Extranjeros en zonas designadas | Nacionales de EAU o del CCG y sus sociedades 100 % |
| Duración | Sin límite de tiempo | Hasta 99 años | Sin límite, en todo Dubái |
| Dónde | Zonas designadas por el Ruler | Zonas designadas (mismo marco) | Cualquier zona del emirato |
| Documento | Title deed a tu nombre | Derecho registrado por plazo | Title deed a tu nombre |
Nosotros solo trabajamos freehold. Si un proyecto no lo es, no entra en lo que te ofrecemos: todo proyecto que presentamos es freehold.
Zonas habituales para inversores extranjeros
Estas son zonas donde ya hay guías nuestras y donde muchos inversores extranjeros compran. En todas conviene confirmar el título de la unidad:
| Zona | Qué comprobar | Guía |
|---|---|---|
| JVC | Title deed u Oqood de la unidad | Invertir en JVC |
| Business Bay | Title deed u Oqood de la unidad | Invertir en Business Bay |
| Dubai Hills | Title deed u Oqood de la unidad | Invertir en Dubai Hills |
| Dubai Marina | Title deed u Oqood de la unidad | Invertir en Dubai Marina |
| Dubai Creek Harbour | Al Khairan First: freehold dominante en ventas DLD | Invertir en Dubai Creek Harbour |
| Arjan / Al Furjan | Freehold dominante en ventas DLD | Invertir en Arjan y Al Furjan |
Recomendamos zonas con recorrido, como JVC, frente a tipologías muy baratas en zonas con menos demanda. International City sigue en la calculadora, pero no es nuestra recomendación principal.
Para Marina, Business Bay o Dubai Hills no afirmamos la base legal exacta del Reglamento 3/2006 por nombre de comunidad: lo que importa es que la compra se registra en el DLD a tu nombre y que el título diga freehold. El detalle de precios y alquiler está en cada guía de zona.
Comprar a tu nombre o con sociedad
En zonas freehold, cualquier extranjero puede comprar a su nombre. Si prefieres una sociedad, el DLD solo registra viviendas a nombre de sociedades de extranjeros constituidas en una zona franca de Dubái o de Ras al Khaimah. La empresa que ya tienes en tu país no puede ser titular directamente.
Para una o dos viviendas, comprar a tu nombre suele ser más sencillo. La Golden Visa por inversión inmobiliaria pide las propiedades a tu nombre, no al de la sociedad. El detalle está en la guía para comprar en Dubái con empresa.
Zonas freehold Dubai según tu país
El derecho freehold se decide en Dubái. Lo que cambia es la moneda, cómo envías el dinero y qué declaras en casa.
Si compras desde España
Pagas en euros una vivienda en dírhams. El alquiler se declara en el IRPF si eres residente fiscal en España, y el modelo 720 si tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 €. Dubái va 3 horas por delante en invierno y 2 en verano.
Si compras desde México
Si ahorras en pesos, el cambio pesa. Si tienes dólares, el dírham va fijado. Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái.
Si compras desde Colombia
El dinero sale en dólares por el mercado cambiario. Ten a mano el SPA y el justificante de la cuenta escrow. Bogotá va 9 horas por detrás.
Si compras desde Argentina
Las normas para girar divisas cambian. Guarda cada justificante de pago. Buenos Aires va 7 horas por detrás.
Si compras desde Estados Unidos o Miami
Pagas en dólares y el dírham no se mueve. Declaras el alquiler al IRS y, si tus cuentas fuera superan los 10.000 $, presentas el FBAR. Miami y Nueva York van 9 horas por detrás en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Desde Ecuador, con el dólar, el cambio con el dírham es estable. Desde Chile o Perú, mide el movimiento de tu moneda. Pregunta a un asesor fiscal de tu país cómo se declara una vivienda freehold en el extranjero. Lima va 9 horas por detrás de Dubái.
A tener en cuenta
- Un extranjero compra freehold solo en zonas designadas; EAU/CCG pueden en todo Dubái.
- El freehold no tiene límite de tiempo; el usufructo o lease llega hasta 99 años.
- Se comprueba en el title deed o en Oqood de cada unidad, no solo por el nombre de la comunidad.
- Nosotros solo ofrecemos freehold.
- Recomendamos zonas con recorrido, como JVC.
- A nombre propio suele bastar; con sociedad, solo free zone de Dubái o Ras al Khaimah.
Si estás eligiendo dónde comprar, nosotros nos encargamos de cada paso: comprobamos el título, te proponemos zonas freehold con recorrido y te acompañamos hasta el registro en el DLD.
Para ver números de una zona concreta, prueba la calculadora de rentabilidad en Dubái o el estimador de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Zonas freehold dubai?
Son las áreas designadas por el Ruler donde un extranjero puede comprar en plena propiedad sin límite de tiempo. El derecho se confirma en el title deed o en el Oqood de cada unidad.
¿Puede un extranjero comprar en Dubái?
Sí, en freehold, usufructo o lease de hasta 99 años en las zonas designadas, según la Ley 7/2006. Nosotros solo trabajamos freehold.
¿Freehold o usufructo en Dubái?
El freehold es propiedad plena sin caducidad. El usufructo o el lease duran hasta 99 años. Lurelis solo ofrece freehold.
¿Cómo sé si mi piso es freehold?
Mira el title deed si está terminado, o el Oqood si es sobre plano. También puedes consultarlo en Dubai REST. No te fíes solo del nombre de la comunidad.
¿DIP es freehold?
En DIP First, las compraventas recientes del DLD se concentran en no freehold. Comprueba siempre el título de la unidad concreta.
¿Puedo comprar freehold con una sociedad?
Sí, si la sociedad está en una zona franca de Dubái o de Ras al Khaimah. La empresa de tu país no puede titular directamente.
¿Necesito residencia para comprar freehold?
No. Un extranjero no residente puede comprar freehold en zona designada con pasaporte en vigor.
¿Puedo comprar freehold en Dubái desde España?
Sí. El derecho se decide en Dubái; desde España pagas en euros y declaras el alquiler en el IRPF si eres residente fiscal allí.
¿Puedo comprar freehold en Dubái desde México?
Sí. Si pagas en dólares, el dírham no se mueve. Confirma con tu banco el envío y guarda los justificantes.
¿Puedo comprar freehold en Dubái desde Colombia?
Sí. El dinero suele salir en dólares. Ten a mano el SPA y el justificante de la escrow.
