Si quieres comprobar title deed reventa dubai, la respuesta corta es una checklist: verifica el titular y que sea freehold, si hay hipoteca registrada, que la service charge esté al día, el NOC de la promotora o gestora, y el día del traspaso en el centro de servicios con el Form F. El DLD deja verificar el título en su web y en Dubai REST con el número y el año. No es lo mismo que preguntar qué es el title deed: eso está en el glosario; aquí miras lo que hay que revisar antes de comprar una vivienda ya terminada.
En esta guía12 apartados
- Qué mirar en el title deed
- Verificar el título en el DLD y en Dubai REST
- Hipoteca registrada: qué pasa y cómo se libera
- Deudas de service charge, Mollak y e-NOC
- El NOC de la promotora o de la gestora
- Form F y el centro de servicios
- Costes del traspaso en una reventa
- Checklist del día del traspaso
- Reventa terminada frente a comprar sobre plano
- Comprobar title deed reventa dubai según tu país
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Qué comprobar | Dónde | Resultado que buscas |
|---|---|---|
| Titular y freehold | Title deed + Dubai REST | Vendedor = dueño; derecho freehold |
| Hipoteca | Registro del DLD | Liberada o lista para liberar |
| Service charge | Mollak / e-NOC | Sin deudas |
| NOC | Promotora o gestora | Emitido y vigente |
| Traspaso | Trustee + Form F | Título a tu nombre |
Qué mirar en el title deed
El title deed es el título que emite el DLD. En una reventa, el vendedor ya lo tiene a su nombre. Antes de reservar, mira al menos:
- Titular: el nombre debe coincidir con el del vendedor y con su pasaporte.
- Plot y unidad: comunidad, edificio, número de piso y de unidad.
- Tipo de derecho: que diga freehold si compras como extranjero en zona designada. Nosotros solo ofrecemos freehold.
- Número y año del título: los necesitas para verificarlo en línea.
Si el título está a nombre de una sociedad, comprueba que esa sociedad puede transmitir y quién firma. El marco del freehold para extranjeros está en la guía de zonas freehold dubai.
Verificar el título en el DLD y en Dubai REST
El DLD tiene un servicio para comprobar que un título es válido. Está en su web y en la app Dubai REST: introduces el número y el año del título y ves el resultado al momento. También puedes cruzar propietario y vivienda.
Hazlo tú o pídeselo a tu agente con licencia antes de pagar una reserva seria. Si el resultado no cuadra con lo que te han dicho, para. Cómo comprobar que el agente es legal está en la guía para saber si un agente inmobiliario de dubai es legal.
Hipoteca registrada: qué pasa y cómo se libera
Si el vendedor tiene hipoteca, suele aparecer en el registro. No puedes quedar con una carga ajena: el banco del vendedor tiene que emitir su carta de liberación y el traspaso se coordina para cancelar la hipoteca el mismo día o justo antes.
Si tú compras con financiación, el registro de tu hipoteca cuesta el 0,25 % del préstamo más tasas, y el centro de servicios cobra otra tarifa. El detalle está en la guía de hipoteca en Dubái para no residentes.
Deudas de service charge, Mollak y e-NOC
La service charge es la cuota de comunidad. En edificios con gestora y facturas de Mollak, el DLD usa el e-NOC por Dubai REST: suele tardar de 3 a 5 días hábiles y confirma que no hay deudas de comunidad. No sustituye al NOC de la promotora.
Pide el estado de pagos y el importe anual antes de firmar. Una deuda pendiente bloquea el traspaso. Lo que cuesta la cuota por zona está en la guía de service charges.
El NOC de la promotora o de la gestora
Sin el NOC no se registra la venta. En una vivienda terminada lo pide el vendedor a la promotora o a la gestora. Condiciones publicadas por promotoras hablan de unos 500 AED más IVA por Dubai REST, con la service charge al día y sin cheques devueltos; el plazo y el importe exactos los marca cada una.
El e-NOC de comunidad y el NOC de la promotora son cosas distintas: suelen hacer falta los dos caminos limpios. No reserves en firme hasta saber que el NOC se puede emitir.
Form F y el centro de servicios
En una reventa, comprador y vendedor firman el Form F, el acuerdo de compraventa del sistema del DLD, con precio, plazos y depósito. El cierre se hace en un trustee office, el centro de servicios autorizado.
Allí se pagan las tasas, se entrega el pago según la hoja de esa operación y el DLD emite el título a tu nombre. Si no estás en Dubái, puedes otorgar un poder; EAU no está en el Convenio de la Apostilla, así que el poder se legaliza en cadena. El proceso está en la guía del poder notarial para comprar en Dubái.
Costes del traspaso en una reventa
Además del precio, cuenta con:
- 4 % del DLD sobre el valor del contrato, a medias entre comprador y vendedor salvo pacto. Lo prudente es presupuestar el 4 % entero si el contrato no dice otra cosa.
- 250 AED del título, 250 AED del plano y 20 AED de tasas.
- Centro de servicios: 4.000 AED más IVA si el precio es de 500.000 AED o más, y 2.000 AED más IVA por debajo.
| Concepto | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Tasa DLD 4 % | 40.000 AED | 9.755 € | 10.892 $ |
| Título, plano y tasas | 520 AED | 127 € | 142 $ |
| Centro de servicios (4.000 + IVA) | 4.200 AED | 1.024 € | 1.144 $ |
| Total costes oficiales | 44.720 AED | 10.906 € | 12.177 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Todos los gastos de compra, sobre plano y terminada, están en la guía de costes comprar vivienda dubai.
Checklist del día del traspaso
El día del cierre, lleva o confirma:
- Pasaporte en vigor y, si firmas con poder, el poder legalizado.
- Form F firmado y hoja de pagos de la operación.
- NOC vigente y, si aplica, liberación de hipoteca del vendedor.
- Service charge al día.
- Fondos listos: precio al vendedor según la hoja de pagos y tasas del DLD y del centro.
- Verificación del título antiguo hecha y datos de la unidad cuadrados.
Al salir deberías tener el nuevo title deed a tu nombre, en electrónico. Guárdalo con el Form F y los recibos.
Reventa terminada frente a comprar sobre plano
Sobre plano no hay title deed hasta la entrega: tu compra está en Oqood y el 4 % se paga al registrar. En la reventa terminada pagas el 4 % en el traspaso, sales con el título el mismo día y puedes alquilar enseguida.
La comparativa completa está en sobre plano o terminado dubai. El paso del Oqood al título en una compra nueva está en la guía de Oqood y en la de entrega snagging dubai.
Comprobar title deed reventa dubai según tu país
La checklist del título es la misma vengas de donde vengas. Lo que cambia es la moneda, cómo envías el dinero el día del traspaso y qué declaras en casa.
Si compras desde España
Pagas en euros una vivienda en dírhams. El día del traspaso suele hacer falta una transferencia grande o cheques de gerencia desde una cuenta en EAU. El alquiler se declara en el IRPF si eres residente fiscal en España, y el modelo 720 si tus inmuebles fuera superan los 50.000 €. Dubái va 3 horas por delante en invierno y 2 en verano.
Si compras desde México
Si pagas en dólares, el dírham no se mueve. Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái. Guarda el Form F y el título para tu declaración.
Si compras desde Colombia
El dinero suele salir en dólares por el mercado cambiario. Ten a mano el Form F y los justificantes del traspaso. Bogotá va 9 horas por detrás.
Si compras desde Argentina
Las normas para girar divisas cambian. Confirma con tu banco antes del cierre. Buenos Aires va 7 horas por detrás.
Si compras desde Estados Unidos o Miami
Pagas en dólares sin riesgo de cambio. Declaras el alquiler al IRS y, si tus cuentas fuera superan los 10.000 $, presentas el FBAR. Miami y Nueva York van 9 horas por detrás en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Desde Ecuador, con el dólar, el cambio con el dírham es estable. Desde Chile o Perú, mide tu moneda. Pregunta a un asesor de tu país cómo se declara una vivienda en el extranjero. Lima va 9 horas por detrás de Dubái.
A tener en cuenta
- Verifica el title deed en el DLD o Dubai REST con número y año.
- Confirma freehold, titular, plot y unidad.
- Sin hipoteca liberada, service charge al día y NOC, no hay traspaso limpio.
- Presupuesta el 4 % del DLD, 520 AED del título y la tarifa del centro de servicios.
- El Form F y el cierre van en el trustee office.
- Sobre plano el título llega a la entrega; en reventa, el día del traspaso.
Si estás mirando una vivienda terminada, nosotros revisamos el título, las cargas y el NOC contigo y te acompañamos hasta que el DLD emita el title deed a tu nombre.
Para ver números de alquiler de esa zona, prueba la calculadora de rentabilidad en Dubái o el estimador de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Comprobar title deed reventa dubai?
Verifica el título en el DLD o Dubai REST con número y año, confirma titular y freehold, hipoteca, service charge al día, NOC y el cierre en el centro de servicios con el Form F.
¿Cómo verifico un title deed en Dubái?
En la web del DLD o en la app Dubai REST: introduces el número y el año del título y ves el resultado al momento.
¿Qué es el NOC en una reventa?
La carta de no objeción de la promotora o gestora. Sin ella el DLD no registra la venta. El e-NOC de comunidad es otro trámite, ligado a la service charge.
¿Quién paga el 4 % en una reventa?
La norma lo reparte a medias salvo pacto. Lo que manda es tu contrato; muchos compradores presupuestan el 4 % entero.
¿Cuánto cobra el centro de servicios?
4.000 AED más IVA si el precio es de 500.000 AED o más, y 2.000 AED más IVA por debajo, más 250 AED del título, 250 del plano y 20 de tasas.
¿Puedo comprar una reventa desde España?
Sí. La checklist del título es la misma; desde España pagas en euros y declaras el alquiler en el IRPF si eres residente fiscal allí.
¿Puedo comprar una reventa desde México?
Sí. Si pagas en dólares, el dírham no se mueve. Guarda Form F y título.
¿Puedo comprar una reventa desde Colombia?
Sí. El dinero suele salir en dólares; guarda los justificantes del traspaso.
¿Puedo comprar una reventa desde Argentina?
Sí. Confirma con tu banco las normas de giro antes del cierre.
¿Puedo comprar una reventa desde Estados Unidos?
Sí. Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio. Declaras el alquiler al IRS y el FBAR si aplica.
