Calculadora de rentabilidad en Dubái
Esta calculadora de rentabilidad en Dubái hace los números de una compra sobre plano: lo que pagas en cada fase, la rentabilidad neta en alquiler anual o vacacional y lo que ganarías al vender.
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Rentabilidad neta
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Dinero que pones
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Alquiler neto al año
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Ver desglose
Estimación orientativa con tus hipótesis. No es asesoramiento financiero ni garantiza ninguna rentabilidad.
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- Calendario de pagos con fechas
- Alquiler anual y vacacional, gasto por gasto
- Reventa en cuatro fechas y tres escenarios
Cómo se calcula
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Lo que pagas en cada fase
Multiplicamos el precio por el porcentaje de cada fase del plan y lo colocamos en su mes, desde la reserva hasta la entrega que marca tu SPA. Al reservar sumamos la tasa del DLD y 20 AED de tasas, y a la entrega 520 AED de título, plano y tasas. Si pagas la entrega con hipoteca, restamos lo que pone el banco y sumamos sus gastos.
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La rentabilidad
La bruta es el alquiler de un año entre el precio. Para la neta restamos la gestión, la service charge, el mantenimiento y el seguro, y los meses sin inquilino en el anual o la luz, el agua, internet y el permiso en el vacacional, y dividimos entre todo lo que cuesta la compra. No restamos los impuestos de tu país.
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La reventa
El precio sube cada año el porcentaje que elijas desde la reserva, y también lo calculamos sin revalorización. Restamos la agencia con su IVA, los otros gastos y lo que quede por pagar, y sumamos el alquiler neto cobrado. Antes de la entrega contamos con que has pagado el mínimo que pide la promotora.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una vivienda en Dubái?
La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido entre el precio. La neta resta antes la service charge, la gestión, los meses sin inquilino, el mantenimiento y el seguro, y divide entre el precio con las tasas de compra.
¿Qué rentabilidad da el alquiler en Dubái?
En las zonas con más alquileres, la rentabilidad bruta de las viviendas terminadas va del 5 % a más del 8 %, según los alquileres y las ventas de los últimos 12 meses. La neta queda por debajo una vez restados los gastos.
¿Qué rinde más en Dubái, el alquiler anual o el vacacional?
Depende de la ocupación y de la tarifa por noche. El vacacional ingresa más en bruto, pero tiene más gastos: gestión, luz, agua, internet, el permiso del DET y los muebles. La calculadora te da los dos para que los compares.
¿Es gratis esta calculadora de rentabilidad en Dubái?
Sí, y el resultado completo se ve sin registrarse. Las cifras se calculan en tu navegador. Solo el análisis en PDF te pide nombre y email.
¿Cuánto dinero necesito al reservar una vivienda sobre plano?
Normalmente la entrada del plan, del 10 o el 20 %, más el 4 % del DLD si lo pagas tú y 20 AED de tasas. El resto se reparte entre la obra y la entrega según el plan.
¿Puedo vender antes de la entrega?
Sí, si has pagado el mínimo que fija la promotora en el contrato. Recibes lo que has pagado más la diferencia de precio, menos los gastos de la reventa, y el comprador sigue con el resto del plan.
¿Son exactas las cifras?
No. Son una estimación con tus hipótesis. El alquiler, la revalorización y los gastos reales pueden ser distintos, y nadie puede garantizar una rentabilidad.
Para entender cada cifra
Rentabilidad del alquiler en Dubái por zona
Planes de pago sobre plano en Dubái
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