El title deed es el título de propiedad que emite el Dubai Land Department y que acredita que la vivienda es tuya. En una compra sobre plano se emite al terminar la obra, cuando has completado los pagos: la unidad pasa del registro provisional Oqood al registro de la propiedad. Cuesta 520 AED, unos 126 €, se emite en electrónico en unos 6 días hábiles y se puede verificar en línea.
Qué es el title deed
Title deed es el nombre en inglés del título de propiedad. Lo emite el DLD, que registra todas las operaciones inmobiliarias de Dubái, y es el documento que demuestra quién es el propietario de una vivienda.
Los extranjeros pueden tener la propiedad plena, el freehold, en las zonas que fija el Gobierno de Dubái según la Ley 7/2006.
Cuándo se emite en una compra sobre plano
Mientras la obra está en marcha no hay title deed, porque la vivienda todavía no existe como propiedad terminada. Tu compra está inscrita en el Oqood, el registro provisional.
Cuando el proyecto obtiene el certificado de fin de obra y has pagado lo que quedaba del plan, la promotora pide al DLD que pase tu unidad al registro de la propiedad. El DLD emite entonces el title deed en formato electrónico, en unos 6 días hábiles. Es uno de los pasos de la entrega, que tienes explicada en la guía de entrega y snagging.
Cuánto cuesta
En una compra sobre plano, el paso del Oqood al título cuesta poco, porque el 4 % del DLD ya se pagó al registrar el Oqood:
| Concepto | AED | € |
|---|---|---|
| Title deed | 250 AED | 61 € |
| Plano de la unidad | 250 AED | 61 € |
| Tasas | 20 AED | 5 € |
| Total | 520 AED | 126 € |
En una compra de segunda mano el título se emite al registrar la venta en un trustee office. Ahí sí se paga el 4 % del DLD, que la norma reparte a medias salvo pacto, más 250 AED del título y la tarifa del centro: 4.000 AED más IVA si el precio es de 500.000 AED o más, unos 970 €, y 2.000 AED más IVA por debajo. Todos los gastos están en la guía de costes.
Cómo verificar un title deed
El DLD tiene un servicio para comprobar que un título es válido. Está en su web y en la app Dubai REST: introduces el número y el año del título y ves el resultado al momento. También puedes comprobar a la vez el propietario y la vivienda.
Es útil cuando compras de segunda mano, cuando vas a alquilar o si un banco te pide confirmar la propiedad.
Para qué te sirve el title deed
- Vender o alquilar la vivienda terminada.
- Hipotecarla. El registro de la hipoteca en el DLD cuesta el 0,25 % del préstamo, más 250 AED del título y 20 AED de tasas.
- Pedir la Golden Visa de inversor. El título de propiedad es uno de los documentos que pide el DLD, con un valor desde 2.000.000 AED, unos 485.000 €. En sobre plano los documentos son otros, y los tienes en la guía de la Golden Visa.
- Dar de alta la luz y el agua en DEWA como propietario.
Guárdalo junto al SPA y al certificado Oqood. Desde fuera de EAU lo recibes y lo consultas igual, en electrónico.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el title deed en Dubái?
Es el título de propiedad que emite el DLD. Demuestra quién es el propietario de la vivienda.
¿Cuándo recibo el title deed si compro sobre plano?
Al terminar la obra, cuando has completado los pagos. Hasta entonces tu compra está inscrita en el Oqood.
¿Cuánto cuesta el title deed?
En sobre plano, 520 AED, unos 126 €, por el título, el plano y las tasas. El 4 % del DLD ya se pagó en el Oqood.
¿Cuánto tarda el DLD en emitirlo?
Unos 6 días hábiles desde que la promotora lo solicita con los pagos completos. Se emite en formato electrónico.
¿Cómo compruebo que un title deed es válido?
Con el servicio de verificación del DLD, en su web o en la app Dubai REST, introduciendo el número y el año del título.
Para saber más
- Entrega y snagging: qué revisar al recibir las llaves
- Costes de comprar una vivienda en Dubái
- Golden Visa de Dubái por inversión inmobiliaria
Otros términos clave
- ¿Qué es el Oqood en Dubái?
- ¿Qué es una cuenta escrow en Dubái?
- ¿Qué es el SPA en Dubái?
- ¿Qué es la service charge en Dubái?
- ¿Qué es el NOC en Dubái?
- Ver el glosario completo
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