El NOC, No Objection Certificate, es el certificado con el que la promotora dice que no se opone a que vendas o hipoteques tu vivienda y confirma que estás al día de pagos. Sin él, el DLD no registra la reventa de una unidad sobre plano. En las viviendas terminadas de zonas freehold también se pide, en formato electrónico por la app Dubai REST. Cada promotora fija su tasa y sus condiciones.
Qué significa NOC
NOC son las siglas de No Objection Certificate, certificado de no objeción. Es un documento corto en el que quien tiene algo que decir sobre la vivienda, casi siempre la promotora, declara que no se opone a un trámite concreto.
En una compra sobre plano lo vas a oír sobre todo al final de la historia, cuando quieres vender antes de las llaves. El DLD lo dice claro: una unidad sobre plano se puede revender antes de pasar al registro de la propiedad, pero solo con el NOC de la promotora. Esa reventa se inscribe en el mismo registro Oqood y cambia el titular.
Cuándo te lo piden
No lo necesitas para comprar. Te lo piden cuando la vivienda cambia de manos o cuando un banco quiere registrar una hipoteca sobre ella:
| Trámite | Quién lo emite |
|---|---|
| Revender una vivienda sobre plano antes de la entrega | La promotora |
| Vender una vivienda terminada en zona freehold | La promotora, en electrónico por Dubai REST |
| Hipotecar una vivienda que aún está en Oqood | La promotora, en electrónico por Dubai REST |
| Pasar tu hipoteca a otro banco | El banco que tienes ahora |
En todos los casos el DLD no registra el trámite hasta tenerlo. El paso a paso de una reventa está en la guía para vender sobre plano antes de la entrega.
Qué comprueba la promotora antes de darlo
El NOC es la forma que tiene la promotora de cerrar cuentas contigo antes de que entre otro propietario. Lo normal es que revise:
- Que llevas pagado lo que exige tu contrato. El SPA suele tener una cláusula de reventa con el porcentaje mínimo del precio que tienes que haber abonado antes de vender, y lo fija cada promotora.
- Que no tienes cuotas atrasadas ni cheques devueltos.
- En una vivienda terminada, que la service charge está pagada.
- Los datos y documentos del comprador.
Si algo no cuadra, rechaza la solicitud y te dice qué falta. Por eso conviene leer la cláusula de reventa antes de comprar si ya piensas en vender, y estar al día de pagos.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
No hay una tasa oficial del NOC: la fija cada promotora. En las condiciones que publican algunas, va desde 500 AED más IVA, unos 121 €, por el NOC de una vivienda terminada pedido por la app, hasta 4.000 AED más IVA, unos 970 €, por la reventa de una unidad sobre plano, con un plazo de 6 días hábiles.
En un edificio terminado, la empresa que gestiona la comunidad puede tener que dar además su propio e-NOC por Dubai REST. Según el DLD, se resuelve en 3 a 5 días hábiles, llega por email con su fecha de validez y no sustituye al NOC de la promotora.
El NOC se suma al resto de costes de una venta: el 4 % del DLD y la tarifa del centro de servicios. Lo tienes todo junto en la guía de reventa.
El NOC si vives fuera de EAU
No hace falta viajar para pedirlo. Se solicita a la promotora por sus canales, o por la app Dubai REST cuando el trámite está ahí, y la respuesta llega por email. Para entrar en la app sirven, entre otros, el número de tu título de propiedad o tu móvil, además del Emirates ID o UAE PASS.
Lo que sí tiene que hacerse en persona es firmar la venta en el centro de servicios. Si no vas a estar en Dubái, puedes dar un poder notarial a alguien de confianza. Cómo legalizarlo desde tu país está en la guía del poder notarial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el NOC en Dubái?
El certificado de no objeción con el que la promotora acepta que vendas o hipoteques tu vivienda y confirma que estás al día de pagos.
¿Puedo vender sobre plano sin NOC?
No. El DLD solo registra la reventa de una unidad sobre plano con el NOC de la promotora.
¿Cuánto cuesta el NOC?
Lo fija cada promotora. En las condiciones que publican algunas, va desde 500 AED más IVA en una vivienda terminada hasta 4.000 AED más IVA en una reventa sobre plano.
¿Cuánto tarda el NOC?
Depende de la promotora. Alguna publica 6 días hábiles, y el e-NOC de la comunidad en Dubai REST tarda de 3 a 5 días hábiles según el DLD.
¿Necesito un NOC para hipotecar?
Sí, si la vivienda aún está en Oqood: el DLD pide el e-NOC de la promotora para registrar la hipoteca.
Para saber más
- Vender sobre plano antes de la entrega en Dubái
- El contrato SPA en Dubái, cláusula a cláusula
- Hipoteca en Dubái para no residentes
Otros términos clave
- ¿Qué es el Oqood en Dubái?
- ¿Qué es una cuenta escrow en Dubái?
- ¿Qué es el SPA en Dubái?
- ¿Qué es el title deed en Dubái?
- ¿Qué es la service charge en Dubái?
- Ver el glosario completo
· Broker e inversor en Dubái
