Cuando la obra termina, la promotora te avisa para la entrega. Pagas lo que queda del plan y las tasas finales del DLD, y antes de aceptar la vivienda haces el snagging, una revisión a fondo para anotar los defectos que la promotora tiene que corregir. Después recibes las llaves y el DLD emite tu título de propiedad. La ley de Dubái obliga a la promotora a reparar las instalaciones durante 1 año desde la entrega y la estructura durante 10 años desde el fin de obra.
En esta guía9 apartados
- Cómo empieza la entrega
- Qué es el snagging y por qué hacerlo antes de aceptar
- Lista de revisión para la entrega
- Qué cubre la garantía: 1 año y 10 años
- Si no estás en Dubái el día de la entrega
- Alta de luz y agua, refrigeración y comunidad
- Después de la entrega: alquilarla o usarla
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Fase | Qué pasa | Qué haces tú |
|---|---|---|
| Aviso de entrega | La promotora comunica que la obra está terminada y lo que queda por pagar | Revisar el estado de cuenta |
| Pago final | Último tramo del plan y tasas del título | Transferir con tiempo y con la referencia de tu unidad |
| Snagging | Revisión de la vivienda antes de aceptarla | Lista de defectos con fotos |
| Correcciones | La promotora repara lo anotado | Comprobar que está resuelto |
| Llaves y título | Acta de entrega y título de propiedad del DLD | Guardar el título y dar de alta DEWA |
| Después | Empiezan la comunidad y el alquiler | Decidir si la alquilas o la usas |
Cómo empieza la entrega
La entrega empieza cuando el proyecto obtiene el certificado de fin de obra. A partir de ahí la promotora te envía el aviso de entrega con el estado de cuenta: lo que has pagado, lo que queda y las tasas. En un plan 60/40 de 1.000.000 AED, el pago grande llega ahora:
| Pago a la entrega | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| Último tramo del plan, 40 % | 400.000 AED | 96.954 € | 108.918 $ |
| Título, plano y tasas del DLD | 520 AED | 126 € | 142 $ |
| Depósito de DEWA, piso | 2.000 AED | 485 € | 545 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Con todo pagado, la promotora pide al DLD que pase tu unidad del registro provisional, el Oqood, al registro de la propiedad. El DLD emite el título de propiedad en electrónico en unos 6 días hábiles. Si vas a pagar la entrega con hipoteca, pide la preaprobación al banco con varios meses de margen. Para calcular cuánto necesitas en cada momento, usa la calculadora sobre plano.
Qué es el snagging y por qué hacerlo antes de aceptar
El snagging es la revisión de la vivienda antes de firmar el acta de entrega. Se recorre habitación por habitación y se anota cada defecto, desde una baldosa rota hasta un enchufe que no funciona. La lista, con fotos, se entrega a la promotora, que tiene que corregirlo.
Hacerlo antes de aceptar tiene una ventaja clara: los defectos quedan por escrito desde el primer día. Lo habitual es hacer una segunda visita para comprobar que todo está resuelto antes de mudarte o de alquilar.
Lista de revisión para la entrega
Lleva el plano de la unidad, una linterna, un cargador de móvil para probar enchufes y un metro. Y revisa con calma:
Paredes, techos y suelos
- Grietas, manchas de humedad o pintura irregular.
- Baldosas rotas, huecas o mal alineadas.
- Juntas y rodapiés bien rematados.
Puertas, ventanas y balcón
- Que abran y cierren bien, con sus cerraduras y llaves.
- Cristales sin arañazos y sellado de ventanas sin huecos.
- Barandilla firme y desagüe del balcón libre.
Cocina y baños
- Grifos, cisternas y duchas sin fugas.
- Desagües que tragan bien.
- Muebles, encimeras y electrodomésticos si vienen incluidos.
- Silicona y azulejos bien rematados.
Electricidad y aire acondicionado
- Todos los enchufes e interruptores.
- Cuadro eléctrico etiquetado.
- Aire acondicionado en cada estancia: que enfríe y que no gotee.
Medidas y acabados
- Que la distribución coincide con el plano del SPA.
- Que los acabados son los prometidos.
- Plaza de garaje y trastero si los compraste.
Qué cubre la garantía: 1 año y 10 años
La Ley 6/2019 de Dubái fija dos garantías que ningún contrato puede recortar:
- Instalaciones, 1 año. La promotora repara o sustituye las instalaciones defectuosas, como la electricidad, la fontanería, los desagües o las instalaciones mecánicas, durante un año desde que te entregan la vivienda.
- Estructura, 10 años. La promotora responde de los defectos de la estructura durante diez años desde el certificado de fin de obra.
Además, la Ley 8/2007 retiene el 5 % de la cuenta escrow del proyecto durante un año después de terminarlo, precisamente para cubrir defectos. Y si al medir la vivienda sale con menos metros de los vendidos, la promotora te tiene que compensar, salvo que la diferencia sea mínima. Lo explicamos en la guía del contrato SPA.
Si un defecto aparece después de recibir las llaves, comunícalo por escrito a la promotora cuanto antes y guarda la respuesta.
Si no estás en Dubái el día de la entrega
No hace falta que viajes. Nosotros coordinamos la entrega por ti: revisamos el estado de cuenta, organizamos el snagging con un técnico, te mandamos la lista con fotos y vídeo, y seguimos con la promotora cada corrección hasta que todo está resuelto.
Para algunos pasos, como recoger las llaves o firmar el acta en tu nombre, la promotora puede pedir una autorización o un poder notarial. Te decimos qué pide cada promotora con tiempo para que lo prepares desde tu país.
Alta de luz y agua, refrigeración y comunidad
Con las llaves llega el alta de los suministros. La luz y el agua son de DEWA. Como propietario, la pides en su web o en su app con el título o el SPA, y pagas un depósito de 2.000 AED en un piso o 4.000 AED en una villa, más unos 155 AED de alta. El suministro queda activo en unas 15 horas hábiles. El depósito del propietario se devuelve cuando vendes la vivienda. Si la alquilas, el alta la hace el inquilino al registrar su contrato.
En muchos edificios el aire acondicionado es centralizado, el chiller, y se factura aparte. Pregunta cómo funciona en el tuyo. Y desde la fecha que fije tu SPA empiezas a pagar la service charge, la cuota anual de comunidad. Te contamos cuánto se paga en cada zona en la guía de service charges.
Después de la entrega: alquilarla o usarla
Con la vivienda entregada, decides qué hacer con ella. Si la vas a alquilar por larga estancia, te encontramos inquilino. Para el alquiler vacacional, cada vivienda necesita su permiso de holiday home del DET y la gestiona un operador con licencia. Tú recibes la renta.
Si quieres saber cuánto puede rentar en tu zona, mira la guía de rentabilidad por zona y prueba el estimador de alquiler.
A tener en cuenta
- Pide el estado de cuenta en cuanto llegue el aviso de entrega.
- Ten lista la financiación del último tramo con meses de margen.
- No firmes el acta sin haber hecho el snagging.
- Anota cada defecto con foto y entrégalo por escrito.
- Haz una segunda visita para comprobar las reparaciones.
- Guarda el título de propiedad junto al SPA y al Oqood.
- Da de alta DEWA y pregunta cómo se factura el chiller.
Te acompañamos en toda la entrega, desde el aviso de la promotora hasta las llaves, y después te ayudamos con el alquiler de larga estancia si lo quieres.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el snagging en la entrega de una vivienda en Dubái?
Es la revisión de la vivienda antes de aceptar la entrega para anotar los defectos que la promotora tiene que corregir.
¿Qué garantía tiene una vivienda nueva en Dubái?
La promotora responde 1 año de las instalaciones desde la entrega y 10 años de la estructura desde el fin de obra, por la Ley 6/2019.
¿Cuánto se paga a la entrega?
Lo que queda del plan de pagos más 520 AED del DLD por el título, el plano y las tasas. El 4 % ya se pagó en el Oqood.
¿Cuánto tarda el título de propiedad?
El DLD lo emite en unos 6 días hábiles desde que la promotora lo solicita con los pagos completos.
¿Tengo que estar en Dubái para la entrega?
No. Podemos coordinar la entrega y el snagging por ti y mandarte la revisión con fotos y vídeo.
¿Cuánto es el depósito de DEWA?
2.000 AED en un piso y 4.000 AED en una villa, más los gastos de alta.
