En Dubái no hay un ranking oficial de promotoras, pero sí un registro público. Para vender sobre plano, una promotora tiene que estar inscrita en el registro de promotoras del DLD, tener licencia en vigor y abrir una cuenta escrow para cada proyecto. En los datos abiertos del DLD puedes ver su licencia y todos sus proyectos, con su estado, su porcentaje de obra y sus fechas: así sabes cuántos ha terminado, cuánto se retrasó y si tiene alguno parado. Después mira el proyecto concreto y lee el contrato. Todo se hace en línea y desde cualquier país. Cuando eliges un proyecto con nosotros, resolvemos tus dudas con el equipo de la promotora y revisamos contigo el contrato.
En esta guía11 apartados
- ¿Hay promotoras fiables en Dubái? Lo que la ley exige a todas
- Promotora principal y promotora del edificio
- Cómo comprobar una promotora en el DLD, paso a paso
- Su historial: proyectos terminados, retrasados o parados
- Promotora consolidada o promotora nueva: qué cambia
- Lo que cambia de una promotora a otra: el contrato
- Después de la entrega: garantías y gestión del edificio
- Señales de alerta antes de reservar
- Elegir promotora en Dubái según tu país
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Qué comprobar | Dónde | Qué te dice |
|---|---|---|
| Registro y licencia | Registro de promotoras y datos abiertos del DLD | Que puede vender sobre plano y hasta cuándo tiene licencia |
| Proyectos anteriores | Datos abiertos del DLD, pestaña de proyectos | Cuántos ha terminado y cuándo, frente a lo previsto |
| Proyectos parados | El estado de cada proyecto en el DLD | Si tiene obras congeladas o canceladas |
| El proyecto que te ofrecen | Estado de proyectos del DLD y Dubai REST | Registro, cuenta escrow y avance de obra |
| Las condiciones | El contrato SPA | Entrega, retrasos, superficie, pagos y reventa |
¿Hay promotoras fiables en Dubái? Lo que la ley exige a todas
La pregunta habitual es cuáles son las mejores promotoras de Dubái. Antes de entrar en nombres, conviene saber qué tiene que cumplir cualquiera de ellas, porque eso ya filtra mucho.
- Registro. El DLD lleva un registro de promotoras inmobiliarias. Ninguna puede dedicarse a la promoción en Dubái si no está inscrita en él y tiene licencia de las autoridades competentes.
- Cuenta escrow por proyecto. Para vender sobre plano, la promotora pide al DLD abrir una cuenta escrow a nombre del proyecto, con el título del terreno, los planos aprobados y un estudio de costes firmado por un auditor. Si tiene varios proyectos, cada uno lleva su cuenta, y los acreedores de la promotora no pueden embargar ese dinero.
- Permiso para anunciar. No puede anunciar ni llevar a ferias un proyecto sobre plano sin una autorización por escrito del DLD. Por eso los anuncios llevan su permiso y un código QR.
- Registro de cada venta. Toda compra sobre plano se inscribe en Oqood, y la ley prohíbe vender sin terreno ni aprobaciones.
- Agentes registrados. La promotora solo puede trabajar con agentes inscritos en el registro de brokers del DLD.
Lo que no existe es una clasificación oficial de promotoras por categorías. Las listas de «promotoras de primer nivel» que circulan son opiniones del sector. Lo oficial es el registro: la promotora está inscrita o no lo está, y a partir de ahí lo que cuenta es su historial, que también es público.
Promotora principal y promotora del edificio
En Dubái muchas comunidades tienen dos niveles. La promotora principal es dueña del gran terreno y desarrolla la comunidad: calles, zonas verdes, servicios y las normas comunes. Después vende parcelas a otras promotoras, que construyen cada edificio.
Para ti esto importa por dos motivos. Primero, tu contrato es con la promotora que construye tu edificio, que es la que tienes que comprobar, aunque el nombre de la comunidad sea muy conocido. Segundo, la promotora principal también aprueba los planos del edificio y su venta sobre plano, así que las dos tienen que estar en regla.
Por eso una comunidad conocida no garantiza nada sobre el edificio. Hay que mirar a quien lo construye.
Cómo comprobar una promotora en el DLD, paso a paso
Todo esto se consulta gratis en la web del DLD y en la app Dubai REST. Te lleva unos minutos:
- Busca la promotora en el registro. El DLD publica la lista de promotoras con licencia, y Dubai REST muestra las promotoras certificadas.
- Mira sus datos. En los datos abiertos del DLD, la pestaña de promotoras da su número de registro, la fecha en que se inscribió, el tipo de licencia, su forma jurídica, el número de licencia con sus fechas de emisión y caducidad, y su número en la Cámara de Comercio de Dubái.
- Comprueba que la licencia está en vigor y que el nombre coincide con el que aparece en el anuncio y en el contrato. Si el anuncio habla de una marca comercial, busca qué sociedad hay detrás.
- Revisa su historial de proyectos, que vemos en el siguiente apartado.
- Revisa el proyecto que te ofrecen: que esté registrado, con su cuenta escrow y su avance de obra. Lo explicamos en la guía para comprobar un proyecto sobre plano.
Su historial: proyectos terminados, retrasados o parados
Es lo que más dice de una promotora, y casi nadie lo mira. En los datos abiertos del DLD, la pestaña de proyectos permite buscar por promotora y descargar la lista. Para cada proyecto ves la fecha de inicio, la fecha de fin prevista, la fecha real de terminación, el porcentaje de obra, la fecha de la última inspección, el número de la cuenta escrow y su estado.
| Estado en el DLD | Qué significa | Qué miras tú |
|---|---|---|
| Activo | En obra y vendiendo con normalidad | El porcentaje de obra y si avanza de una revisión a otra |
| Terminado | Obra acabada | Si terminó cerca de la fecha prevista o mucho después |
| Congelado | Parado, sin avanzar | Cuántos tiene la promotora y desde cuándo |
| En cancelación o cancelado | El proyecto no sigue adelante | Si es algo puntual o se repite |
| Activación condicionada | Aún pendiente de requisitos para activarse | Qué falta antes de comprar |
Con esa lista puedes responder tres preguntas:
- ¿Cuántos proyectos ha terminado? Una promotora que ya ha entregado varios edificios tiene un historial que puedes comprobar.
- ¿Cuánto se retrasó? Compara la fecha prevista con la fecha real de terminación. Unos meses son habituales en obra. Retrasos de años en varios proyectos son otra cosa.
- ¿Tiene proyectos parados? Un proyecto congelado o cancelado no siempre es culpa de la promotora, pero varios sí son una señal para preguntar.
Además, la ley saca del registro a la promotora que, sin un motivo aceptable, no empieza la obra seis meses después de recibir el permiso para vender sobre plano. Si un proyecto lleva mucho tiempo vendido y con la obra al 0 %, pregunta por qué. Puedes ver cómo funciona la entrega en la guía de la entrega de una vivienda sobre plano.
Promotora consolidada o promotora nueva: qué cambia
Una promotora nueva no es peor por serlo, y una conocida no lo es todo. La ley protege igual al comprador de una y de otra: las dos tienen que vender con cuenta escrow, registrar tu compra en Oqood y responder de los defectos. Lo que cambia es cuánto puedes comprobar y en qué condiciones compras.
| Promotora con años de entregas | Promotora reciente | |
|---|---|---|
| Historial que puedes comprobar | Muchos proyectos terminados en el DLD | Pocos o ninguno todavía |
| Precio | Suele pedir algo más por el nombre | Suele competir con precio |
| Plan de pagos | Más corto o con más entrada, según el proyecto | A menudo más largo o con pagos después de la entrega |
| Demanda en la reventa | Más previsible | Depende más de la zona y del proyecto |
| Protección legal | Escrow, Oqood y garantías de la ley | Las mismas: la ley no distingue |
| Qué revisar más | Que el precio compense frente a la zona | La licencia, el avance de obra y el contrato |
Una promotora con años de entregas te deja ver cómo ha cumplido, y eso suele pagarse en el precio. Una promotora reciente puede ofrecer mejor precio o un plan más cómodo, y entonces conviene mirar con más calma su licencia, el avance de la obra y el contrato. Compara planes de pago en la guía de planes de pago y prueba tus cifras en la calculadora sobre plano, que ya tiene puesto un ejemplo de 1.000.000 AED con un plan 60/40.
Lo que cambia de una promotora a otra: el contrato
Aunque la ley es la misma, cada promotora tiene su propio contrato de compraventa, el SPA, y ahí están las diferencias que de verdad te afectan. Antes de reservar, conviene mirar:
- La fecha de entrega y el margen que se reserva la promotora para retrasarse sin penalización.
- Qué pasa si se retrasa más: si hay compensación y cuánto, o si puedes resolver el contrato.
- La superficie: cuánto puede variar el piso respecto al plano y cómo se ajusta el precio.
- El plan de pagos: si va ligado al avance de obra o a fechas fijas.
- Los costes: quién paga la tasa del DLD y si hay admin fee u otras tasas propias.
- La reventa antes de la entrega: desde qué porcentaje pagado te dan el NOC y cuánto cuesta.
- Desde cuándo pagas la service charge.
Todo esto depende de cada promotora y de cada proyecto. Lo explicamos cláusula a cláusula en la guía del contrato SPA, y la reventa en la guía para vender antes de la entrega. Cuando eliges un proyecto con nosotros, revisamos contigo estas condiciones antes de que reserves.
Después de la entrega: garantías y gestión del edificio
Elegir promotora también es elegir con quién vas a tratar después. La ley de propiedad en comunidad de Dubái hace responsable a la promotora durante 10 años de los defectos de estructura, contados desde el certificado de fin de obra, y durante 1 año de las instalaciones, desde la entrega.
Además, cuando la obra termina, el banco retiene el 5 % de la cuenta escrow y no lo libera hasta un año después de que las viviendas se registren a nombre de los compradores. Es un incentivo para que la promotora resuelva lo que quede pendiente.
En la ficha de cada proyecto del DLD aparece también la empresa de gestión del edificio, la que cobra la service charge y mantiene las zonas comunes. Mira lo que cuesta en tu zona en la guía de service charges por zona.
Señales de alerta antes de reservar
- Te piden pagar a una cuenta que no es la escrow del proyecto, o a nombre de otra empresa.
- El anuncio no tiene permiso ni código QR, o el QR no lleva al proyecto que te enseñan.
- La promotora no aparece en el registro del DLD o el nombre del contrato no coincide.
- El proyecto no aparece en el estado de proyectos del DLD.
- Quien te lo vende no tiene número de broker, el BRN, o su agencia no tiene ORN. Los dos se comprueban en Dubai REST.
- Te prometen una rentabilidad garantizada o una revalorización segura.
- Te presionan para pagar hoy sin darte el contrato para leerlo.
Ninguna de estas comprobaciones exige viajar. Si algo no cuadra, pregunta antes de pagar nada.
Elegir promotora en Dubái según tu país
La comprobación de la promotora es la misma vivas donde vivas: el registro, los datos del DLD y Dubai REST se consultan en línea. Lo que cambia según tu país es cómo envías el primer pago, cómo firmas si no viajas y a qué hora hablas con la promotora. Si para algún trámite necesitas un poder notarial, como EAU no está en el Convenio de la Apostilla, se legaliza en cadena: notario, Ministerio de Exteriores de tu país, embajada de EAU y Ministerio de Exteriores de EAU. Dubái va en UTC+4 todo el año. Cómo pagar está en la guía de métodos de pago.
Cómo elegir promotora en Dubái desde España
Lo normal es pagar por transferencia en euros o en dirhams a la cuenta escrow del proyecto. Antes de la primera, comprueba que el número coincide con el del DLD. Dubái va 3 horas por delante de la España peninsular en invierno y 2 en verano, así que las llamadas con la promotora encajan bien por la mañana. Si tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 €, recuerda el modelo 720.
Cómo elegir promotora en Dubái desde México
Puedes pagar en dólares o en dirhams, y el cambio entre los dos es estable porque el dirham está fijado al dólar. Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái, así que las llamadas suelen encajar a primera hora de tu mañana o a última de tu noche.
Cómo elegir promotora en Dubái desde Colombia
Lo habitual es enviar el pago en dólares desde tu banco, que te dirá qué soportes necesita para el giro. Guarda el contrato y el registro Oqood, porque te los pueden pedir. Bogotá va 9 horas por detrás de Dubái.
Cómo elegir promotora en Dubái desde Argentina
Muchos compradores pagan desde una cuenta en dólares fuera de Argentina. Las normas cambiarias argentinas cambian a menudo, así que confírmalas con tu banco antes de reservar. Buenos Aires va 7 horas por detrás de Dubái.
Cómo elegir promotora en Dubái desde Estados Unidos o Miami
Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio. La transferencia internacional desde tu banco es lo más habitual, y conviene confirmar antes los datos de la cuenta escrow por un canal oficial de la promotora. Miami y Nueva York van 9 horas por detrás de Dubái en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
La comprobación es la misma. Desde Ecuador, con el dólar como moneda, el cambio con el dirham es estable. Lima va 9 horas por detrás de Dubái y casi toda Latinoamérica, entre 7 y 10. Para lo que declaras en casa, consulta con un asesor de tu país.
A tener en cuenta
- Busca a la promotora en el registro del DLD y comprueba que su licencia está en vigor.
- Mira la promotora que construye tu edificio, no solo la de la comunidad.
- Descarga sus proyectos del DLD y compara fechas previstas y reales.
- Fíjate en si tiene proyectos congelados o cancelados.
- Comprueba el proyecto concreto: registro, cuenta escrow y avance de obra.
- Lee en el SPA la entrega, los retrasos, la superficie, los pagos y la reventa.
- Paga solo a la cuenta escrow del proyecto.
Según tu presupuesto, te presentamos proyectos que encajan contigo, resolvemos tus dudas con el equipo de la promotora y revisamos contigo el contrato antes de reservar. Con esta guía puedes comprobar tú también cada punto en unos minutos.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las mejores promotoras de Dubái?
No hay un ranking oficial. Lo que puedes comprobar es que la promotora está en el registro del DLD, que su licencia está en vigor y cómo han ido sus proyectos anteriores, con sus fechas y su estado.
¿Cómo sé si una promotora de Dubái es fiable?
Búscala en el registro de promotoras del DLD, mira su licencia y descarga su historial de proyectos en los datos abiertos del DLD. Después comprueba el proyecto concreto y lee el contrato.
¿Cómo elegir promotora en Dubái?
Comprueba que está inscrita en el registro de promotoras del DLD con licencia en vigor, mira en los datos abiertos del DLD sus proyectos terminados o parados y confirma que cada proyecto tiene su cuenta escrow.
¿Es más segura una promotora grande?
Tiene más historial que puedes comprobar, pero la ley protege igual a todos los compradores: cuenta escrow, registro en Oqood y garantías frente a defectos.
¿Qué pasa si la promotora no empieza la obra?
La ley prevé sacarla del registro si no empieza la obra seis meses después de recibir el permiso para vender sobre plano sin un motivo aceptable. El DLD tiene además un procedimiento para devolver el dinero si el proyecto se cancela.
¿Qué garantía da la promotora después de la entrega?
Responde 10 años de los defectos de estructura y 1 año de las instalaciones. Además, el 5 % de la cuenta escrow queda retenido hasta un año después de registrar las viviendas a nombre de los compradores.
¿Puedo comprar a una promotora de Dubái desde España?
Sí. La compruebas en línea, pagas por transferencia a la cuenta escrow y firmas a distancia. Si tus inmuebles fuera superan los 50.000 €, presentas el modelo 720.
¿Puedo comprar a una promotora de Dubái desde México?
Sí. Puedes pagar en dólares o en dirhams, con un cambio estable, y comprobar a la promotora en línea en la web del DLD.
¿Puedo comprar a una promotora de Dubái desde Colombia?
Sí. Lo habitual es enviar el pago en dólares desde tu banco y guardar el contrato y el registro Oqood como soporte.
¿Puedo comprar a una promotora de Dubái desde Argentina?
Sí. Confirma antes con tu banco las normas cambiarias vigentes y paga solo a la cuenta escrow del proyecto.
¿Puedo comprar a una promotora de Dubái desde Estados Unidos?
Sí. Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio, y la promotora y el proyecto se comprueban en línea.
