Invertir 100.000 euros en Dubái te da para pagar hasta la entrega una vivienda sobre plano de hasta unos 620.000 AED, o para comprar ya terminado un estudio en JVC con hipoteca. Al cambio de hoy, 100.000 € son unos 412.000 AED, y 100.000 dólares son siempre 367.250 AED, porque el dírham está fijado al dólar. Sobre plano, con un plan 60/40, cubres la entrada, el 4 % del DLD y las cuotas de la obra, y a la entrega te queda el 40 %, que puedes pagar con ahorro o con hipoteca. Terminado, un estudio en JVC de unos 610.000 AED con una hipoteca del 50 % pide unos 342.000 AED de tu parte, tasas incluidas, y se alquila desde el primer mes. Al contado no llegas al estudio mediano de JVC, y para la Golden Visa hacen falta inmuebles de al menos 2.000.000 AED. Qué te conviene depende de cuándo quieras cobrar el alquiler y de cómo vayas a pagar lo que falta. Nosotros te ayudamos a hacer las cuentas con tu presupuesto y nos encargamos de cada paso de la compra.
En esta guía9 apartados
- Cuánto son 100.000 euros o 100.000 dólares en dírhams
- Qué puedes comprar con 100.000 euros en Dubái
- Sobre plano: una vivienda pagada hasta la entrega
- Terminado con hipoteca: un estudio que renta desde el primer mes
- Lo que no llega con 100.000 euros
- Cómo elegir entre sobre plano y terminado con tu presupuesto
- Invertir 100.000 euros o dólares en Dubái según tu país
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Dato | Cifra | Nota |
|---|---|---|
| 100.000 € en dírhams | Unos 412.000 AED | Cambio del día |
| 100.000 $ en dírhams | 367.250 AED | Paridad fija de 3,6725 |
| Sobre plano, plan 60/40, pagado hasta la entrega | Vivienda de hasta unos 620.000 AED | Con 100.000 € |
| Lanzamiento más económico de nuestra muestra | Unos 464.000 AED | Octubre de 2026 |
| Estudio terminado en JVC, precio mediano | 610.000 AED | 12 meses a octubre de 2026 |
| Golden Visa por inversión inmobiliaria | Desde 2.000.000 AED | Visado de 10 años |
Cuánto son 100.000 euros o 100.000 dólares en dírhams
Los precios en Dubái se dan en dírhams, el AED. El dírham está fijado al dólar a 3,6725, así que 100.000 dólares son siempre 367.250 AED, hoy y dentro de dos años. El euro, en cambio, se mueve frente al dólar: al cambio de hoy, 100.000 € son unos 412.000 AED.
Esto importa más de lo que parece en una compra sobre plano, porque pagas durante dos o tres años. Si ahorras en euros, cada cuota te costará un poco más o un poco menos según el tipo euro-dólar del día, así que conviene dejar un pequeño margen. En los ejemplos de esta guía dejamos un 3 %.
Además del precio, cuenta siempre con el 4 % del DLD y las tasas de registro, que están en la guía de costes de comprar vivienda en Dubái.
Qué puedes comprar con 100.000 euros en Dubái
Con 100.000 € o 100.000 $ hay cuatro caminos, y no todos llegan igual de lejos. Esta tabla los compara:
| Opción | Qué compras con 100.000 € | Qué cubren los 100.000 € | Qué queda por pagar | Cuándo empieza a rentar |
|---|---|---|---|---|
| Sobre plano, plan 60/40 | Una vivienda de hasta unos 620.000 AED | La entrada del 10 %, el 4 % del DLD y las cuotas de la obra | El 40 % a la entrega, con ahorro o con hipoteca | Desde la entrega |
| Terminado con hipoteca | Un estudio en JVC, de unos 610.000 AED | La mitad del precio, el 4 % del DLD y las tasas | La hipoteca, en cuotas mensuales | Desde el primer mes |
| Sobre plano, plan 20/80 | Una vivienda de 1.000.000 AED | La entrada del 20 % y el 4 % del DLD | El 80 % a la entrega | Desde la entrega |
| Terminado al contado | No llega al estudio mediano de JVC, de 610.000 AED | Todo | Nada | Desde el primer mes |
Los dos que mejor encajan con este presupuesto son la compra sobre plano con un plan de pagos que puedas cubrir hasta la entrega y la compra de un estudio terminado con hipoteca. El plan 20/80 te deja comprar una vivienda más cara, pero el pago de la entrega es tan grande que con 100.000 € de partida suele quedarse corto. Y al contado, en las zonas que recomendamos, el presupuesto no llega.
Sobre plano: una vivienda pagada hasta la entrega
Es la forma más habitual de entrar en Dubái con este presupuesto. Compras una vivienda sobre plano y la pagas con el plan de pagos de la promotora, en cuotas durante la obra. Con un plan 60/40 y un 10 % de entrada, 100.000 € cubren todo lo que pagas antes de la entrega en una vivienda de hasta unos 620.000 AED, con un 3 % de margen para el cambio:
| AED | € | $ | |
|---|---|---|---|
| Precio de la vivienda | 620.000 AED | 150.500 € | 168.800 $ |
| Entrada del 10 %, al reservar | 62.000 AED | 15.100 € | 16.900 $ |
| 4 % del DLD y 20 AED, al registrar en Oqood | 24.820 AED | 6.000 € | 6.800 $ |
| Cuotas de la obra, el 50 % | 310.000 AED | 75.300 € | 84.400 $ |
| Total antes de la entrega | 396.820 AED | 96.300 € | 108.100 $ |
| A la entrega: el 40 % y 520 AED de título | 248.520 AED | 60.300 € | 67.700 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
En nuestra muestra de lanzamientos de octubre de 2026, el más económico partía de unos 464.000 AED, así que hay viviendas en ese rango. Lo que pagas va a la cuenta escrow del proyecto, y la venta queda registrada a tu nombre en Oqood desde el principio.
La clave está en el 40 % de la entrega. Puedes tenerlo ahorrado para cuando lleguen las llaves o pedir una hipoteca en ese momento, porque los bancos que publican condiciones para no residentes financian hasta el 50 % del valor. Lo explicamos en la guía de la hipoteca en Dubái para no residentes. Prueba tu caso en la calculadora sobre plano, que ya tiene puesto este ejemplo, y mira el reparto por fases según el precio en la guía de cuánto dinero necesitas para invertir en Dubái sobre plano.
Terminado con hipoteca: un estudio que renta desde el primer mes
La otra opción es comprar una vivienda ya terminada y financiar la mitad. En JVC, la zona con más alquileres de Dubái, el precio mediano de un estudio terminado es de 610.000 AED, con unos 38 m². Con una hipoteca del 50 %, la cuenta queda así:
| AED | € | $ | |
|---|---|---|---|
| Precio del estudio | 610.000 AED | 148.100 € | 166.100 $ |
| Hipoteca, el 50 % | −305.000 AED | −74.000 € | −83.000 $ |
| Tu parte del precio | 305.000 AED | 74.000 € | 83.000 $ |
| 4 % del DLD | 24.400 AED | 5.900 € | 6.600 $ |
| Título, plano y tasas del DLD | 520 AED | 100 € | 100 $ |
| Centro de servicios de la compra, con IVA | 4.200 AED | 1.000 € | 1.100 $ |
| Registro de la hipoteca | 1.032 AED | 300 € | 300 $ |
| Centro de servicios de la hipoteca, con IVA | 4.200 AED | 1.000 € | 1.100 $ |
| Tasación del banco | 2.625 AED | 600 € | 700 $ |
| Total que pones tú | 341.978 AED | 83.000 € | 93.100 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Con 100.000 € te sobran unos 70.000 AED para la comisión de agencia, el mobiliario o un colchón. Con 100.000 $ el margen baja a unos 25.000 AED, así que va más justo. El alquiler mediano de un estudio en JVC es de 48.000 AED al año, un 7,9 % bruto sobre el precio, y lo cobras desde que lo alquilas. De ahí salen la cuota de la hipoteca y la service charge, de unos 6.992 AED al año en un estudio de ese tamaño.
El banco decide con tus ingresos: la cuota de todas tus deudas no puede pasar de la mitad de lo que ganas, y hay bancos que piden un mínimo de ingresos al mes. Cuánto pagas cada mes depende del tipo y del plazo que te ofrezca. La comparación completa entre las dos formas de comprar está en la guía de sobre plano o terminado en Dubái, y la zona, en la guía para invertir en JVC.
En la calculadora de rentabilidad en Dubái puedes comparar cuánto pones y cuánto te queda en cada opción.
Lo que no llega con 100.000 euros
Hay dos cosas que este presupuesto no cubre, y conviene saberlo antes de empezar:
- Comprar terminado al contado. 412.000 AED no llegan al estudio mediano de JVC, de 610.000 AED. Hay zonas más baratas, pero preferimos recomendarte zonas con más alquiler y más recorrido.
- La Golden Visa. Pide inmuebles de al menos 2.000.000 AED. Con un plan 60/40, 100.000 € cubren la entrada y el DLD de una vivienda así, unos 280.000 AED, pero no el millón de AED de cuotas que viene durante la obra. Los requisitos están en la guía de la Golden Visa por inversión inmobiliaria.
- Un plan 20/80 sin otra fuente de dinero. En una vivienda de 1.000.000 AED, la entrada del 20 % y el DLD son unos 240.000 AED, que sí caben. Pero a la entrega tocan unos 800.500 AED, y si el banco te presta el 50 % del valor, aún te faltan unos 300.000 AED de tu bolsillo.
Si no puedes pagar una cuota a tiempo, la ley da 30 días para ponerte al día, y después la promotora puede cancelar el contrato y quedarse con una parte de lo pagado. Por eso es mejor un plan que puedas cumplir con holgura que una vivienda más cara.
Cómo elegir entre sobre plano y terminado con tu presupuesto
No hay una opción mejor para todos. Depende sobre todo de tres cosas:
- Cuándo quieres cobrar. Terminado, el alquiler entra desde el primer contrato. Sobre plano, desde la entrega, que puede tardar dos o tres años.
- Cómo vas a pagar lo que falta. Sobre plano, el 40 % de la entrega. Terminado, la hipoteca cada mes durante años. Las dos piden tener pensada la fuente de ese dinero desde el principio.
- Cuánto quieres depender del banco. Sobre plano puedes no pedir hipoteca si ahorras hasta la entrega. Terminado, con 100.000 €, la hipoteca es imprescindible.
Sobre plano suele dar una vivienda nueva a un precio de lanzamiento y pagos repartidos sin intereses. Terminado da ingresos desde ya y sabes exactamente lo que compras. Te ayudamos a comparar las dos opciones con viviendas reales de tu rango y a elegir el plan de pagos que te deje margen, como contamos en la guía de planes de pago sobre plano en Dubái.
Invertir 100.000 euros o dólares en Dubái según tu país
Las cifras en dírhams son las mismas vengas de donde vengas. Lo que cambia según tu país es la moneda en la que tienes el dinero, cómo lo envías y qué declaras en casa. Para firmar sin viajar se usa un poder notarial, y como EAU no está en el Convenio de la Apostilla, se legaliza en cadena, como explicamos en la guía del poder notarial para comprar en Dubái. El envío, paso a paso, está en la guía para enviar dinero a Dubái para comprar vivienda, y los impuestos, en la de impuestos de la vivienda en Dubái según tu país.
Invertir 100.000 euros en Dubái desde España
Al cambio de hoy, 100.000 € son unos 412.000 AED, y la cifra se mueve con el tipo euro-dólar, así que deja algo de margen. El dinero sale por transferencia desde tu banco, que puede pedirte el contrato para justificar el envío. Si eres residente fiscal en España, el alquiler va en tu IRPF y, como tus inmuebles en el extranjero superarán los 50.000 €, presentas el modelo 720. Dubái va 3 horas por delante en invierno y 2 en verano.
Invertir 100.000 dólares en Dubái desde México
Si tus ahorros están en dólares, 100.000 $ son siempre 367.250 AED, sin riesgo de cambio. Si están en pesos, cuenta con el cambio peso-dólar del día de cada pago. Los residentes en México tributan por sus ingresos de cualquier parte del mundo, así que el alquiler de Dubái se declara allí. Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái.
Invertir 100.000 dólares en Dubái desde Colombia
Los giros salen por el mercado cambiario a través de tu banco, que te dice qué soportes pide para cada envío. Los residentes en Colombia declaran sus rentas de cualquier país, y si tus activos en el exterior superan el límite de la DIAN, presentas el formulario 160. Bogotá va 9 horas por detrás de Dubái.
Invertir 100.000 dólares en Dubái desde Argentina
Confirma con tu banco las normas vigentes para girar divisas antes de comprometer la entrada. Los residentes en Argentina tributan Ganancias por lo que ganan en el exterior, y la vivienda entra cada año en Bienes Personales. Buenos Aires va 7 horas por detrás de Dubái.
Invertir 100.000 dólares en Dubái desde Estados Unidos o Miami
Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio. Como ciudadano o residente de EE. UU., declaras al IRS el alquiler de Dubái, y si tus cuentas en el extranjero superan los 10.000 $, presentas el FBAR. Miami y Nueva York van 9 horas por detrás de Dubái en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Desde Ecuador, con el dólar como moneda oficial, las cifras en dólares de esta guía valen tal cual. Desde Chile o Perú, pásalas a tu moneda con el cambio frente al dólar del día. Para lo que declaras en casa, consulta con un asesor de tu país.
A tener en cuenta
- 100.000 € son unos 412.000 AED al cambio de hoy, y 100.000 $ son siempre 367.250 AED.
- Sobre plano, con un plan 60/40, pagas hasta la entrega una vivienda de hasta unos 620.000 AED.
- Ten pensado desde el principio cómo pagarás el 40 % de la entrega.
- Terminado, un estudio en JVC con hipoteca del 50 % pide unos 342.000 AED de tu parte.
- Al contado no llegas al estudio mediano de JVC.
- La Golden Visa pide inmuebles de al menos 2.000.000 AED.
- Elige un plan de pagos que puedas cumplir con holgura.
Si tienes 100.000 € o 100.000 $ para invertir, te ayudamos a ver qué viviendas encajan con tu presupuesto y tu plan de pagos, y nos encargamos de la reserva, el registro y la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo comprar si invierto 100.000 euros en Dubái?
Una vivienda sobre plano de hasta unos 620.000 AED pagada hasta la entrega con un plan 60/40, o un estudio terminado en JVC con una hipoteca del 50 %.
¿Se puede invertir 100 mil dólares en Dubái?
Sí. Son 367.250 AED, que cubren hasta la entrega una vivienda sobre plano de hasta unos 550.000 AED con un plan 60/40.
¿Me llega con 100.000 euros para comprar al contado en Dubái?
En las zonas que recomendamos, no. El estudio terminado mediano de JVC cuesta 610.000 AED.
¿Puedo pedir hipoteca con 100.000 euros de entrada?
Sí, si el banco aprueba tus ingresos. Los que publican condiciones para no residentes financian hasta el 50 % del valor.
¿Me da la Golden Visa invertir 100.000 euros en Dubái?
No. Pide inmuebles de al menos 2.000.000 AED.
¿Qué rentabilidad da un estudio en JVC?
Con el alquiler mediano de 48.000 AED y un precio de 610.000 AED, un 7,9 % bruto. Depende de cada vivienda.
¿Puedo invertir 100.000 euros en Dubái desde España?
Sí. Envías el dinero por transferencia, declaras el alquiler en tu IRPF y presentas el modelo 720.
¿Puedo invertir 100.000 dólares en Dubái desde México?
Sí. En dólares la cifra no cambia con el tipo de cambio, y el alquiler se declara en México.
¿Puedo invertir 100.000 dólares en Dubái desde Colombia?
Sí. Los giros salen por el mercado cambiario a través de tu banco.
¿Puedo invertir 100.000 dólares en Dubái desde Argentina?
Sí. Confirma antes con tu banco las normas cambiarias vigentes.
¿Puedo invertir 100.000 dólares en Dubái desde Estados Unidos?
Sí, sin riesgo de cambio. Declaras el alquiler al IRS.
