Si te preguntas cuánto tarda comprar sobre plano en Dubái, la respuesta corta es que el tramo de la EOI al registro en Oqood cabe en semanas, y el tiempo hasta las llaves lo marca la fecha de entrega del SPA. Una reserva puede durar unos días —en un ejemplo publicado, 7 días de exclusividad— y la promotora tiene 90 días desde la firma para inscribir la compra en el DLD. El título llega en unos 6 días hábiles cuando la obra está terminada y los pagos, completos. No es una reventa terminada: ahí el title deed se comprueba antes de comprar; sobre plano el título llega al final.
En esta guía13 apartados
- Las dos velocidades del calendario
- EOI: el primer pago, sin unidad asegurada
- Reserva de una unidad concreta
- Firma del SPA
- El 4 % del DLD y el registro Oqood
- El plan de pagos durante la obra
- La cuenta escrow y la liberación por obra
- La construcción: cómo seguir el avance
- Pre-handover, snagging, llaves y title deed
- Después de las llaves
- Cuánto tarda comprar sobre plano en Dubái según tu país
- A tener en cuenta
- Preguntas frecuentes
| Etapa | Qué ocurre | Plazo típico | Quién lo hace |
|---|---|---|---|
| EOI | Optas a una unidad; no te la asegura | Hasta el lanzamiento | Tú y la promotora |
| Reserva | Bloqueas una unidad concreta | Unos días; un ejemplo, 7 | Tú y la promotora |
| Firma del SPA | Firmas el contrato de compraventa | Tras la reserva; depende | Tú y la promotora |
| Oqood y 4 % del DLD | Se registra la venta en el DLD | Máximo 90 días desde la firma | Promotora, DLD y tú |
| Plan de pagos | Cuotas durante la obra | Hasta la entrega del SPA | Tú |
| Cuenta escrow | El banco libera según avanza la obra | Durante la construcción | Banco y promotora |
| Construcción | Sigues el avance en Dubai REST | Lo marca la fecha del SPA | Promotora |
| Entrega y snagging | Revisas, pagas el resto y recibes llaves y título | Título en unos 6 días hábiles | Tú, promotora, DLD y nosotros |
Las dos velocidades del calendario
Una compra sobre plano tiene dos relojes. El primero va de la EOI al registro en Oqood: reserva, contrato y tasas del DLD. Ese tramo cabe en semanas. El segundo es la obra: dura lo que diga la fecha de entrega del SPA, y cambia de un proyecto a otro.
No es el mismo proceso que una vivienda ya terminada. En una reventa pagas el 4 % el día del traspaso y sales con el título; la checklist está en comprobar title deed reventa dubai. Sobre plano pagas el 4 % al registrar y el título llega con las llaves. La comparativa está en sobre plano o terminado dubai.
EOI: el primer pago, sin unidad asegurada
La EOI es un pago previo al lanzamiento para optar a una unidad. No es una compra ni una reserva: no te da derecho a una unidad concreta ni obliga a la promotora a vendértela.
El día del lanzamiento se asignan las unidades. Si te preguntas si conviene comprar en lanzamiento Dubái o esperar a una fase posterior, esa decisión está en su propia guía.
Lo habitual es recuperarla si no reservas, si no te asignan unidad o si el lanzamiento se cancela. En un ejemplo publicado, el cheque no se cobra y te lo devuelven en 5 días hábiles si decides no seguir. En otro, se devuelve entera si lo pides por escrito antes de firmar la reserva o el contrato. Cuando sí reservas, se descuenta del precio.
El importe lo fija cada promotora. Hay quien pide una cantidad fija, por ejemplo 50.000 AED. Las condiciones de devolución y la forma de pago están en la guía de métodos de pago y EOI. Léelas antes de pagar.
Reserva de una unidad concreta
Cuando aceptas una unidad firmas el formulario de reserva y pagas la señal. Ahí sí bloqueas esa vivienda, durante unos días. La EOI se aplica al precio. La señal, en cambio, normalmente no se recupera si te echas atrás.
Los plazos los marca cada promotora. Como ejemplo, las condiciones de una de las grandes fijan 7 días de exclusividad, un pago del 5 % del precio dentro de ese plazo y otro del 24 % dentro de los 25 días siguientes a la reserva, antes del contrato. Otras piden el 10 % o el 20 % de una vez. Ten lista la entrada antes de pagar la EOI. Te lo confirmamos en cada proyecto.
Firma del SPA
El SPA es el contrato de compraventa con la promotora. Recoge el precio, la unidad, el plan de pagos, la fecha prevista de entrega y qué pasa si alguna de las partes incumple. Al firmarlo sueles pagar la entrada del plan, si no la pagaste ya en la reserva.
Léelo entero antes de firmar. Las cláusulas que más pesan son la fecha de entrega, el plan, las penalizaciones y lo que ocurre si hay un retraso. El detalle está en la guía del contrato SPA.
No hace falta que viajes: puedes firmar a distancia o otorgar un poder notarial para comprar en Dubái. EAU no está en el Convenio de la Apostilla, así que el poder se legaliza en cadena.
El 4 % del DLD y el registro Oqood
La promotora inscribe el SPA en Oqood, el registro provisional del DLD, en los 90 días siguientes a la firma. El DLD resuelve la solicitud en un día hábil y el certificado te llega por email. Revisa que tu nombre, la unidad y el precio coinciden con el contrato.
En este paso se paga el 4 % del DLD sobre el precio, que la norma reparte a medias salvo pacto. En sobre plano lo normal es que lo pague el comprador, así que presupuesta el 4 % entero si el contrato no dice otra cosa. Se suman 20 AED de tasas. El trámite, paso a paso, está en la guía de registro Oqood dubai y todos los importes en la de costes comprar vivienda dubai.
| Concepto | AED | € | $ |
|---|---|---|---|
| EOI de ejemplo | 50.000 AED | 12.194 € | 13.615 $ |
| Tasa del DLD, 4 % | 40.000 AED | 9.755 € | 10.892 $ |
| Tasas al registrar en Oqood | 20 AED | 5 € | 5 $ |
| Título, plano y tasas a la entrega | 520 AED | 127 € | 142 $ |
Cifras aproximadas, a modo de ejemplo.
Si la promotora se retrasa, puedes pedir tú el registro al DLD con el SPA y los justificantes de pago.
El plan de pagos durante la obra
El plan de pagos reparte el precio entre la construcción y la entrega. Un 60/40 significa que pagas el 60 % antes de las llaves, con la entrada incluida, y el 40 % al recibirlas. También son habituales el 50/50, el 20/80 y el 30/70. En un plan post handover dubai, parte del precio se paga en cuotas después de la entrega.
Cada promotora fija si las cuotas van por fechas o por hitos de obra. Elige un plan que puedas cumplir con holgura: si una cuota no llega, el DLD te da 30 días para ponerte al día. Los tipos y un ejemplo numérico están en la guía de planes de pago sobre plano dubai.
La cuenta escrow y la liberación por obra
Las cuotas del plan van a la cuenta escrow del proyecto. El banco solo libera dinero cuando se comprueba que la obra ha llegado a cada hito, y se retiene un 5 % durante un año después de terminar para cubrir defectos. Qué obliga eso a la promotora está en la guía de la ley escrow dubai; aquí no repetimos esa definición.
Antes de enviar cada transferencia, comprueba en Dubai REST que el número de cuenta de tu carta de pago es el del proyecto. El dinero se envía en dirhams, con la referencia de tu unidad. Cómo hacerlo desde tu banco está en la guía para enviar dinero a Dubái.
La construcción: cómo seguir el avance
Mientras se construye puedes ver el porcentaje de obra y las fotos del proyecto en Dubai REST o en la web del DLD. Si una cuota va ligada a un hito, el DLD reconoce tu derecho a conocer ese porcentaje antes de pagarla.
Si la promotora se retrasa o el proyecto se cancela, el SPA y la ley marcan lo que puedes reclamar. Ese tema está en la guía de retraso o cancelación de un proyecto sobre plano, y no lo repetimos aquí. La fecha que cuenta es la del contrato; te la confirmamos en cada proyecto.
Pre-handover, snagging, llaves y title deed
Cuando el proyecto obtiene el certificado de fin de obra, la promotora te avisa para la entrega. Pagas lo que queda del plan y 520 AED del DLD por el título, el plano y las tasas. El 4 % no se vuelve a pagar.
Antes de aceptar la vivienda conviene hacer el snagging: recorres la unidad, anotas los defectos con fotos y la promotora los corrige. Después recibes las llaves y el DLD emite el title deed en electrónico, en unos 6 días hábiles desde que la promotora lo solicita con los pagos completos. La lista de revisión y las garantías están en la guía de entrega snagging dubai.
No hace falta que estés en Dubái ese día: coordinamos la entrega y el snagging contigo y te mandamos la revisión.
Después de las llaves
Con el título a tu nombre puedes alquilar tu piso en Dubái de larga estancia o pedir el permiso holiday home dubai si quieres alquiler vacacional. Si la compra suma al menos 2.000.000 AED, puede abrir la vía de la Golden Visa de 10 años; confirma los requisitos vigentes con el DLD antes de comprar con ese objetivo.
Cuánto tarda comprar sobre plano en Dubái según tu país
El calendario legal es el mismo vengas de donde vengas. Lo que cambia es cómo envías el dinero a tiempo, cómo firmas si no viajas y el huso horario el día del lanzamiento.
Cómo seguir el calendario de compra sobre plano en Dubái desde España
Pagas en euros una vivienda en dírhams. Una transferencia internacional puede tardar varios días, así que envíala con margen si la reserva tiene un plazo corto, como esos 7 días del ejemplo. Pide a tu banco que el importe llegue en dírhams y ten el contrato o la carta de pago en PDF: puede pedírtelos para justificar el envío.
Si no viajas, firmas con un poder legalizado en cadena. Si eres residente fiscal en España, el alquiler va en el IRPF y el modelo 720 si tus inmuebles fuera superan los 50.000 €. Dubái va 3 horas por delante en invierno y 2 en verano.
Cómo seguir el calendario de compra sobre plano en Dubái desde México
Si pagas en dólares, el dírham no se mueve. Aun así, deja margen para que la transferencia llegue dentro del plazo de la reserva. Si firmas con poder, se legaliza en la embajada de EAU que atiende a México.
El alquiler se declara en México. La Ciudad de México va 10 horas por detrás de Dubái, así que un lanzamiento a media mañana en Dubái cae de madrugada en tu hora.
Cómo seguir el calendario de compra sobre plano en Dubái desde Colombia
El dinero suele salir en dólares por el mercado cambiario. Pregunta a tu banco qué soportes necesita y ten a mano el contrato: un plazo de reserva de unos días no espera a un giro bloqueado.
Guarda el SPA, el Oqood y los justificantes. Bogotá va 9 horas por detrás de Dubái.
Cómo seguir el calendario de compra sobre plano en Dubái desde Argentina
Las normas para girar divisas cambian. Confirma con tu banco las condiciones vigentes antes de pagar una EOI o aceptar una reserva con plazo corto. Buenos Aires va 7 horas por detrás de Dubái.
Cómo seguir el calendario de compra sobre plano en Dubái desde Estados Unidos o Miami
Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio. Una transferencia no se declara en la aduana. Declaras el alquiler al IRS y, si tus cuentas fuera superan los 10.000 $, presentas el FBAR. Miami y Nueva York van 9 horas por detrás en invierno y 8 en verano.
Desde Chile, Perú, Ecuador u otro país
Desde Ecuador, con el dólar, el cambio con el dírham es estable. Desde Chile o Perú, mide tu moneda en cada cuota. Pregunta a un asesor de tu país cómo se declara una vivienda en el extranjero. Lima va 9 horas por detrás de Dubái.
A tener en cuenta
- La EOI no asegura unidad; lee las condiciones de devolución antes de pagar.
- Ten lista la entrada: una reserva puede pedirte el 5 %, el 10 % o más en pocos días.
- El SPA fija la fecha de entrega; el resto del calendario legal cabe en semanas.
- El 4 % del DLD se paga al registrar en Oqood, como máximo 90 días después de firmar.
- Las cuotas van a la cuenta escrow del proyecto, comprobada en Dubai REST.
- El title deed llega a la entrega, en unos 6 días hábiles con los pagos completos.
Nosotros te acompañamos en cada etapa, de la EOI a las llaves: revisamos contigo los plazos del proyecto, preparamos los documentos y seguimos el registro y la entrega.
Para ver números de un ejemplo, prueba la calculadora de rentabilidad en Dubái o el estimador de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda comprar sobre plano en Dubái?
El tramo de la EOI al registro en Oqood cabe en semanas: una reserva puede durar unos días y la promotora tiene 90 días desde la firma del SPA para inscribirla. El tiempo hasta las llaves lo marca la fecha de entrega del contrato; el DLD emite el título en unos 6 días hábiles con la obra terminada y los pagos completos.
¿La EOI asegura una unidad?
No. Te da la oportunidad de participar en el lanzamiento. La unidad se bloquea cuando firmas la reserva y pagas la señal.
¿Cuánto dura una reserva sobre plano en Dubái?
Unos días, según la promotora. En un ejemplo publicado hay 7 días de exclusividad, con un 5 % a pagar en ese plazo.
¿Cuánto tarda el registro Oqood?
La promotora tiene 90 días desde la firma del SPA, y el DLD lo resuelve en un día hábil desde que se presenta.
¿Cuándo recibo el title deed en una compra sobre plano?
A la entrega, cuando la obra ha terminado y has completado los pagos. El DLD lo emite en unos 6 días hábiles.
¿Puedo comprar sobre plano en Dubái desde España?
Sí. El calendario legal es el mismo; desde España envías el dinero en dírhams y, si no viajas, firmas con un poder legalizado en cadena.
¿Puedo comprar sobre plano en Dubái desde México?
Sí. Si pagas en dólares, el dírham no se mueve. Deja margen para que la transferencia llegue dentro del plazo de la reserva.
¿Puedo comprar sobre plano en Dubái desde Colombia?
Sí. El dinero suele salir en dólares; ten el contrato a mano para que el giro no se retrase en un plazo de reserva corto.
¿Puedo comprar sobre plano en Dubái desde Argentina?
Sí. Confirma con tu banco las normas de giro antes de pagar una EOI o aceptar una reserva con plazo corto.
¿Puedo comprar sobre plano en Dubái desde Estados Unidos?
Sí. Pagar en dólares no tiene riesgo de cambio. Declaras el alquiler al IRS y el FBAR si aplica.
